{"id":8151,"date":"2026-05-22T14:59:47","date_gmt":"2026-05-22T14:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/non-classifiee\/pourquoi-une-evaluation-est-inferieure-a-la-valeur-et-que-peuvent-faire-les-courtiers-et-les-courtieres\/"},"modified":"2026-06-30T00:19:56","modified_gmt":"2026-06-30T00:19:56","slug":"pourquoi-evaluation-inferieure-valeur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/perspectives-rps\/carrefour-des-courtiers\/pourquoi-evaluation-inferieure-valeur\/","title":{"rendered":"Lorsque l&rsquo;\u00e9valuation est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur : guide du courtier face \u00e0 l&rsquo;\u00e9cart"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8151\" class=\"elementor elementor-8151 elementor-8108\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bd2800d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bd2800d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a4b2792\" data-id=\"a4b2792\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f341c7 elementor-drop-cap-yes dropcap elementor-drop-cap-view-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f341c7\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;drop_cap&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Une \u00e9valuation inf\u00e9rieure aux attentes peut cr\u00e9er des d\u00e9fis pour les courtiers, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une transaction de refinancement, d&rsquo;achat ou de pr\u00e9construction. Lorsqu&rsquo;une \u00e9valuation est en de\u00e7\u00e0 des attentes, elle peut affecter le financement, retarder les cl\u00f4tures et n\u00e9cessiter des conversations suppl\u00e9mentaires avec les clients et les pr\u00eateurs.<\/p><p>RPS observe quelques facteurs communs derri\u00e8re ces \u00e9carts d&rsquo;\u00e9valuation. Bien que l&rsquo;\u00e9volution des conditions du march\u00e9 puisse jouer un r\u00f4le, les r\u00e9sultats des \u00e9valuations sont souvent influenc\u00e9s par des facteurs tels que les attentes des emprunteurs, les particularit\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9, la documentation fournie et les exigences du pr\u00eateur.<\/p><p>Les donn\u00e9es r\u00e9centes de <a href=\"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/indice-des-prix-des-maisons\/\">l&rsquo;Indice des prix des maisons RPS<\/a> montrent que les valeurs immobili\u00e8res se sont affaiblies dans plusieurs march\u00e9s canadiens, augmentant la probabilit\u00e9 d&rsquo;un \u00e9cart entre la valeur attendue et la valeur marchande actuelle. Comprendre les causes les plus fr\u00e9quentes peut aider les courtiers \u00e0 \u00e9tablir des attentes r\u00e9alistes avec leurs clients et \u00e0 d\u00e9terminer les prochaines \u00e9tapes appropri\u00e9es lorsqu&rsquo;une \u00e9valuation inf\u00e9rieure aux attentes se produit.<\/p><p><strong>Pourquoi les \u00e9valuations sont inf\u00e9rieures \u00e0 la valeur<\/strong><\/p><p><strong><span style=\"font-weight: 400;\">Les mesures appropri\u00e9es pour les courtiers d\u00e9pendent des circonstances particuli\u00e8res entourant l&rsquo;\u00e9valuation. Voici quelques-unes des raisons les plus fr\u00e9quentes pour lesquelles une \u00e9valuation peut \u00eatre faible : <\/span><\/strong><\/p><ul><li><strong>Estimations \u00e9tablies par le client lors d&rsquo;un refinancement :<\/strong> Selon notre exp\u00e9rience, il s&rsquo;agit de la raison la plus fr\u00e9quente d&rsquo;une \u00e9valuation inf\u00e9rieure aux attentes, particuli\u00e8rement pour les refinancements, qui ont d\u00e9pass\u00e9 les nouvelles demandes de pr\u00eat hypoth\u00e9caire dans le contexte du ralentissement prolong\u00e9 du march\u00e9 immobilier canadien. En fait, plus de deux millions d&rsquo;hypoth\u00e8ques sont \u00e0 renouveler entre 2025 et 2026, dont beaucoup ont \u00e9t\u00e9 obtenues \u00e0 des taux d&rsquo;environ 1 % ou moins, selon la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d&rsquo;hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL).<br \/>Les \u00e9valuations de refinancement commencent par l&rsquo;estimation de valeur du client, que le pr\u00eateur v\u00e9rifie ensuite. Dans un march\u00e9 en ralentissement, les attentes des clients sont souvent en d\u00e9calage avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<p>Un outil tel que le Suivi des prix des maisons de RPS permet aux courtiers et \u00e0 leurs clients de rester inform\u00e9s. Cet outil, qui suit l&rsquo;\u00e9volution des prix locaux des maisons \u00e0 partir de comparables d&rsquo;\u00e9valuation r\u00e9cents, peut aider les courtiers \u00e0 g\u00e9rer les attentes des clients avant que l&rsquo;\u00e9valuation initiale ne soit command\u00e9e.<\/p><\/li><li><strong>Des changements rapides sur le march\u00e9 immobilier : <\/strong>La dynamique peut changer radicalement d&rsquo;un mois \u00e0 l&rsquo;autre, ou entre le moment o\u00f9 la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 est estim\u00e9e et celui o\u00f9 la transaction devient ferme. La valeur pourrait changer sur une p\u00e9riode de trois ou quatre mois entre la promesse d&rsquo;achat et la cl\u00f4ture, ce qui a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 dans des march\u00e9s comme Hamilton et Toronto, o\u00f9 les valeurs immobili\u00e8res ont chut\u00e9 de pr\u00e8s de 10 % d&rsquo;une ann\u00e9e sur l&rsquo;autre en avril, selon l&rsquo;Indice des prix des maisons RPS.<\/li><li><strong>Les modalit\u00e9s du pr\u00eateur : <\/strong>Par exemple, pour une propri\u00e9t\u00e9 rurale, certains pr\u00eateurs peuvent n&rsquo;inclure que la maison et un maximum de cinq acres dans la valeur totale, plut\u00f4t que l&rsquo;ensemble de la propri\u00e9t\u00e9, qui peut \u00eatre plus grande.<\/li><li><strong>Prix premium pour les unit\u00e9s en pr\u00e9construction : <\/strong>Il est de plus en plus fr\u00e9quent que les valeurs d&rsquo;\u00e9valuation des maisons neuves soient inf\u00e9rieures au prix d&rsquo;achat en pr\u00e9construction convenu.<p>Cette tendance est particuli\u00e8rement pr\u00e9sente dans les march\u00e9s plus volatils du Grand Toronto et du Grand Vancouver. Des probl\u00e8mes importants \u00e9mergent parce que de nombreux acheteurs ont conclu des ententes d&rsquo;achat en pr\u00e9construction en 2022-2023, au sommet du march\u00e9, et ces maisons devaient \u00eatre livr\u00e9es en 2025-2026, au moment o\u00f9 s&rsquo;est produit un r\u00e9\u00e9quilibrage drastique du march\u00e9.<\/p><\/li><li><strong>Une erreur ou une documentation incompl\u00e8te :<\/strong> Par exemple, dans le cas d&rsquo;une maison personnalis\u00e9e encore \u00e0 construire sur un terrain vacant, certains d\u00e9tails peuvent avoir \u00e9t\u00e9 omis, comme l&rsquo;installation de planchers chauffants ou d&rsquo;un grand comptoir en marbre, ce qui peut entra\u00eener une \u00e9valuation \u00e0 la baisse.<p>L&rsquo;un des exemples les plus fr\u00e9quents d&rsquo;information incompl\u00e8te ou manquante que rencontrent les \u00e9valuateurs de RPS est l&rsquo;absence de d\u00e9claration d&rsquo;un logement secondaire, ce qui peut contribuer de mani\u00e8re significative \u00e0 la valeur d&rsquo;une maison, mais peut \u00eatre n\u00e9glig\u00e9 lors d&rsquo;une \u00e9valuation de bureau o\u00f9 l&rsquo;existence du logement peut ne pas \u00eatre apparente sans notification pr\u00e9alable.<\/p><\/li><\/ul><p><strong>Que peuvent faire les courtiers face \u00e0 une \u00e9valuation inf\u00e9rieure aux attentes<\/strong><\/p><p>Les courtiers ou les pr\u00eateurs, ainsi que leurs clients, disposent de plus d&rsquo;une option s&rsquo;ils ne sont pas satisfaits de la valeur \u00e9valu\u00e9e re\u00e7ue.<\/p><ul><li><strong>D\u00e9clencher un appel de valeur :<\/strong> Apr\u00e8s avoir examin\u00e9 le rapport d&rsquo;\u00e9valuation, un courtier peut choisir de contester la d\u00e9cision par le biais d&rsquo;un appel de valeur officiel. RPS offre aux pr\u00eateurs et aux courtiers la possibilit\u00e9 de contester une valeur si elle ne semble pas exacte.<p>\u00c0 noter que les courtiers doivent fournir des preuves substantielles pour qu&rsquo;un \u00e9valuateur entreprenne un appel. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, des comparables suppl\u00e9mentaires sont n\u00e9cessaires pour justifier une \u00e9valuation plus \u00e9lev\u00e9e. Ces comparables peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9vers\u00e9s dans le portail RPS. Les comparables doivent \u00eatre r\u00e9cents (datant de moins de 90 jours) et refl\u00e9ter autant de caract\u00e9ristiques que possible de la propri\u00e9t\u00e9 en question.<\/p><\/li><li><strong>Commander une deuxi\u00e8me opinion : <\/strong>Si l&rsquo;appel de valeur est rejet\u00e9 apr\u00e8s examen ou si des questions sp\u00e9cifiques sur l&rsquo;\u00e9valuation n&rsquo;ont pas donn\u00e9 lieu \u00e0 une valeur plus \u00e9lev\u00e9e, l&rsquo;autre option du courtier est d&rsquo;ouvrir une demande de deuxi\u00e8me opinion, confi\u00e9e \u00e0 un \u00e9valuateur diff\u00e9rent.<p>Avant de soumettre une demande de deuxi\u00e8me opinion, RPS recommande de rappeler au client qu&rsquo;il est possible que cette \u00e9valuation de suivi ne donne pas une valeur plus \u00e9lev\u00e9e, et d&rsquo;\u00e9laborer un plan de contingence, si possible.<\/p><\/li><\/ul><p><strong>Sommaire<\/strong><\/p><p>Les courtiers devraient traiter les \u00e9valuations faibles comme un risque courant \u00e0 g\u00e9rer de mani\u00e8re proactive, plut\u00f4t que comme une exception \u00e0 traiter de fa\u00e7on r\u00e9active. Cela implique de calibrer les attentes des clients en mati\u00e8re de valeur avec les donn\u00e9es du march\u00e9 actuel avant l&rsquo;\u00e9valuation. La diligence raisonnable est essentielle pour s&rsquo;assurer que les sp\u00e9cifications fournies \u00e0 l&rsquo;\u00e9valuateur sont compl\u00e8tes et refl\u00e8tent le plus fid\u00e8lement possible les diff\u00e9rents attributs de la propri\u00e9t\u00e9. Enfin, si la valeur \u00e9valu\u00e9e n&rsquo;est pas satisfaisante, comprendre la meilleure marche \u00e0 suivre, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse de lancer un appel de valeur ou de commander une deuxi\u00e8me opinion, est crucial pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section data-ep-wrapper-link=\"{&quot;url&quot;:&quot;https:\\\/\\\/portal.rpsrealsolutions.com\\\/login\\\/broker?response_type=token&amp;client_id=1lni2gbjj3m4a2vv56k6vu6nfs&amp;redirect_uri=https%3A%2F%2Fapi.rpsrealsolutions.com%2Fv1%2Fauth%2Fcallback&amp;scope=openid+email+phone&amp;code_challenge=l_YZMrNp1Vpr0KUbplyH4jHgKOY3JUUOzjKx2elOHt8&amp;code_challenge_method=S256&amp;state=6ce8ef0362a68716692bf1455ee2176d&amp;nonce=9a91c89bb6da4bd314942011f832e2d0&amp;lang=en&quot;,&quot;is_external&quot;:&quot;&quot;,&quot;nofollow&quot;:&quot;&quot;,&quot;custom_attributes&quot;:&quot;&quot;}\" style=\"cursor: pointer\" 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href=\"https:\/\/portal.rpsrealsolutions.com\/login\/broker?response_type=token&#038;client_id=1lni2gbjj3m4a2vv56k6vu6nfs&#038;redirect_uri=https%3A%2F%2Fapi.rpsrealsolutions.com%2Fv1%2Fauth%2Fcallback&#038;scope=openid+email+phone&#038;code_challenge=l_YZMrNp1Vpr0KUbplyH4jHgKOY3JUUOzjKx2elOHt8&#038;code_challenge_method=S256&#038;state=6ce8ef0362a68716692bf1455ee2176d&#038;nonce=9a91c89bb6da4bd314942011f832e2d0&#038;lang=en\">RPS est le partenaire d'\u00e9valuation de r\u00e9f\u00e9rence pour les courtiers partout au Canada, soutenant chaque \u00e9tape du processus, de la soumission du dossier aux appels de valeur.<\/a><\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1d5990d\" data-id=\"1d5990d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div 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elementor-element elementor-element-7628ca9\" data-id=\"7628ca9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c4f9d54 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c4f9d54\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h5 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Julian Perera<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b9f290e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b9f290e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gestionnaire du r\u00e9seau des \u00e9valuateurs, R\u00e9gion de l&rsquo;Ouest<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7afd5a elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"a7afd5a\" data-element_type=\"widget\" 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Il poss\u00e8de une vaste exp\u00e9rience au sein des \u00e9quipes Courtiers et Succ\u00e8s de RPS. \u00c0 titre d&rsquo;\u00e9valuateur d\u00e9sign\u00e9 DAR, Julian allie une solide connaissance du secteur \u00e0 une compr\u00e9hension approfondie des relations avec les \u00e9valuateurs, des flux op\u00e9rationnels et de l&rsquo;excellence du service.  <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bb995b5 elementor-section-full_width elementor-hidden-desktop elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bb995b5\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4af1718\" data-id=\"4af1718\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-442a5d5 elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"442a5d5\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Julian est gestionnaire du r\u00e9seau des \u00e9valuateurs, R\u00e9gion de l&rsquo;Ouest, chez RPS. Il poss\u00e8de une vaste exp\u00e9rience au sein des \u00e9quipes Courtiers et Succ\u00e8s de RPS. \u00c0 titre d&rsquo;\u00e9valuateur d\u00e9sign\u00e9 DAR, Julian allie une solide connaissance du secteur \u00e0 une compr\u00e9hension approfondie des relations avec les \u00e9valuateurs, des flux op\u00e9rationnels et de l&rsquo;excellence du service.  <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;\u00e9cart d&rsquo;\u00e9valuation au Canada se creuse alors que les prix des logements dans des segments de march\u00e9 cl\u00e9s sont insuffisants. Les courtiers ont toutefois des options lorsqu&rsquo;une \u00e9valuation est faible. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8509,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[77],"tags":[88],"class_list":["post-8151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-carrefour-des-courtiers","tag-courtiers"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8151"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8848,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8151\/revisions\/8848"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}