{"id":8151,"date":"2026-05-22T14:59:47","date_gmt":"2026-05-22T14:59:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/non-classifiee\/pourquoi-une-evaluation-est-inferieure-a-la-valeur-et-que-peuvent-faire-les-courtiers-et-les-courtieres\/"},"modified":"2026-05-22T19:30:29","modified_gmt":"2026-05-22T19:30:29","slug":"pourquoi-une-evaluation-est-inferieure-a-la-valeur-et-que-peuvent-faire-les-courtiers-et-les-courtieres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/perspectives-rps\/carrefour-des-courtiers\/pourquoi-une-evaluation-est-inferieure-a-la-valeur-et-que-peuvent-faire-les-courtiers-et-les-courtieres\/","title":{"rendered":"Pourquoi une \u00e9valuation est inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur (et que peuvent faire les courtiers et les courti\u00e8res)"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8151\" class=\"elementor elementor-8151 elementor-8108\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-bd2800d elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"bd2800d\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-a4b2792\" data-id=\"a4b2792\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f341c7 elementor-drop-cap-yes dropcap elementor-drop-cap-view-default elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f341c7\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;drop_cap&quot;:&quot;yes&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le r\u00e9gulateur bancaire canadien tire la sonnette d&rsquo;alarme aupr\u00e8s des pr\u00eateurs, alors que l&rsquo;\u00e9cart entre les valeurs d&rsquo;\u00e9valuation potentielles des immeubles en hauteur et les prix d&rsquo;achat se creuse, cr\u00e9ant des r\u00e9percussions pour les courtiers et leurs clients.<\/p><p>R\u00e9cemment, le Bureau du surintendant des institutions financi\u00e8res (BSIF) a mis en garde les pr\u00eateurs canadiens contre les \u00e9valuations group\u00e9es, <a href=\"https:\/\/www.reuters.com\/sustainability\/boards-policy-regulation\/canadas-banking-regulator-warns-major-lenders-about-appraisal-practices-condo-2026-03-09\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">selon Reuters<\/a>. Face aux replis importants dans les principaux march\u00e9s de condos au pays, l&rsquo;autorit\u00e9 de surveillance financi\u00e8re a identifi\u00e9 les risques associ\u00e9s \u00e0 ces \u00e9valuations, car les valeurs actuelles pourraient ne pas appuyer les estimations pr\u00e9c\u00e9dentes. <\/p><p>Cependant, la hausse des \u00e9carts d&rsquo;\u00e9valuation ne se limite pas aux \u00e9valuations group\u00e9es, et ne touche pas uniquement les condos urbains. Il s&rsquo;agit du sympt\u00f4me d&rsquo;un d\u00e9fi g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 auquel fait face le march\u00e9 immobilier canadien contemporain. <\/p><p>Avec un refroidissement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 des prix des maisons, incluant tous les types de propri\u00e9t\u00e9s en avril selon la derni\u00e8re lecture de <a href=\"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/perspectives-rps\/ipm\/les-prix-sont-desormais-en-baisse-dans-la-majorite-des-grands-marches-immobiliers-canadiens\/\">l&rsquo;Indice des prix des maisons RPS<\/a>, les \u00e9valuations sont de plus en plus souvent inf\u00e9rieures aux prix d&rsquo;achat ou aux estimations pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/p><p>Ces \u00e9carts d&rsquo;\u00e9valuation ont des implications \u00e9videntes pour les courtiers hypoth\u00e9caires, car certains emprunteurs pourraient avoir du mal \u00e0 obtenir le financement n\u00e9cessaire pour conclure la transaction. Les courtiers peuvent n\u00e9anmoins prendre certaines mesures pour rem\u00e9dier \u00e0 la situation lorsqu&rsquo;une \u00e9valuation est faible. <\/p><p><strong>Pourquoi les \u00e9valuations sont inf\u00e9rieures \u00e0 la valeur<\/strong><\/p><p>Les mesures appropri\u00e9es pour les courtiers d\u00e9pendent des circonstances particuli\u00e8res entourant l&rsquo;\u00e9valuation. Voici quelques-unes des raisons les plus fr\u00e9quentes pour lesquelles une \u00e9valuation peut \u00eatre \u00e0 la baisse : <\/p><ul><li><strong>Attentes irr\u00e9alistes du client lors d&rsquo;un refinancement :<\/strong> Il s&rsquo;agit de la raison la plus fr\u00e9quente d&rsquo;une \u00e9valuation \u00e0 la baisse , selon Julian Perera, gestionnaire du r\u00e9seau des \u00e9valuateurs, R\u00e9gion de l&rsquo;Ouest, chez RPS Real Property Solutions. \u00ab Pour un refinancement, le pr\u00eateur part de la valeur estim\u00e9e fournie par le client. Le pr\u00eateur demande donc au client : \u00ab Selon vous, quelle est la valeur de votre maison? \u00bb \u00c9videmment, si un client n&rsquo;est pas bien inform\u00e9 sur le march\u00e9, il pourrait donner un chiffre irr\u00e9aliste. \u00bb <\/li><li><strong>Des changements rapides sur le march\u00e9 immobilier :<\/strong> La dynamique peut changer radicalement d&rsquo;un mois \u00e0 l&rsquo;autre, ou entre le moment o\u00f9 la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 est estim\u00e9e et celui o\u00f9 la transaction devient ferme. \u00ab La valeur peut changer au cours des trois ou quatre mois qui s&rsquo;\u00e9coulent entre la promesse d&rsquo;achat et la cl\u00f4ture \u00bb, dit Perera. <\/li><li><strong>Les modalit\u00e9s du pr\u00eateur : <\/strong>Par exemple, pour une propri\u00e9t\u00e9 rurale, certains pr\u00eateurs peuvent n&rsquo;inclure que la maison et un maximum de cinq acres dans la valeur totale, plut\u00f4t que l&rsquo;ensemble de la propri\u00e9t\u00e9, qui peut \u00eatre plus grande.<\/li><li><strong>Prix premium pour les unit\u00e9s en pr\u00e9construction : <\/strong>Il est de plus en plus fr\u00e9quent que les valeurs d&rsquo;\u00e9valuation des maisons neuves soient inf\u00e9rieures au prix d&rsquo;achat en pr\u00e9construction convenu. C&rsquo;est ce qui a attir\u00e9 l&rsquo;attention du BSIF vers la fin de l&rsquo;ann\u00e9e derni\u00e8re.<br\/>Cette tendance est particuli\u00e8rement pr\u00e9sente dans les march\u00e9s plus volatils du Grand Toronto et du Grand Vancouver. \u00ab Nous faisons face \u00e0 des probl\u00e8mes majeurs parce que des gens achetaient des unit\u00e9s en pr\u00e9construction en 2022-2023, au sommet du march\u00e9, et ces maisons devaient \u00eatre livr\u00e9es en 2025-2026, au moment o\u00f9 le march\u00e9 a subi des changements drastiques \u00bb, explique Perera.  <\/li><li><strong>Une erreur ou une documentation incompl\u00e8te : <\/strong>Par exemple, dans le cas d&rsquo;une maison personnalis\u00e9e encore \u00e0 construire sur un terrain vacant, si certains d\u00e9tails sont omis, comme l&rsquo;installation de planchers chauffants ou d&rsquo;un grand comptoir en marbre, cela peut entra\u00eener une \u00e9valuation \u00e0 la baisse.<\/li><\/ul><p><strong>Que peuvent faire les courtiers face \u00e0 une \u00e9valuation inf\u00e9rieure aux attentes <\/strong><\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Les courtiers ou les pr\u00eateurs ont plus d&rsquo;une option s&rsquo;ils ne sont pas satisfaits de la valeur estim\u00e9e d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p><p>Apr\u00e8s avoir examin\u00e9 le rapport d&rsquo;\u00e9valuation, le courtier peut choisir de contester la d\u00e9cision par le biais d&rsquo;un appel de valeur officiel. \u00ab Nous offrons aux pr\u00eateurs et aux courtiers la possibilit\u00e9 de contester une valeur si elle est insuffisante \u00bb, dit Perera, ajoutant : \u00ab Nous avons besoin de preuves substantielles pour que l&rsquo;\u00e9valuateur les examine. \u00bb <\/p><p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, des comparables suppl\u00e9mentaires sont n\u00e9cessaires pour justifier une \u00e9valuation plus \u00e9lev\u00e9e. \u00ab Les courtiers ont la possibilit\u00e9 de soumettre un appel de valeur dans notre syst\u00e8me, et d&rsquo;y joindre ces comparables pour voir s&rsquo;ils peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au rapport afin d&rsquo;appuyer une valeur plus \u00e9lev\u00e9e \u00bb, dit Perera. <\/p><p>Les courtiers ont \u00e9galement la possibilit\u00e9 de remettre en question des calculs ou des ajustements sp\u00e9cifiques contenus dans le rapport d&rsquo;\u00e9valuation. Par exemple, ils pourraient constater que certains attributs ne semblent pas avoir \u00e9t\u00e9 pris en compte dans la valeur estim\u00e9e. \u00ab Notre \u00e9quipe d&rsquo;\u00e9valuation interne n&rsquo;aura aucun probl\u00e8me \u00e0 examiner cela \u00e9galement \u00bb, dit Perera.  <\/p><p>Si l&rsquo;appel de valeur est rejet\u00e9 apr\u00e8s examen, l&rsquo;autre option du courtier est d&rsquo;ouvrir une demande de deuxi\u00e8me opinion, confi\u00e9e \u00e0 un \u00e9valuateur diff\u00e9rent.<\/p><p><span style=\"font-weight: 400;\">Avant de soumettre une demande de deuxi\u00e8me opinion, Perera recommande de rappeler au client qu&rsquo;il est possible que cette \u00e9valuation de suivi ne donne pas une valeur plus \u00e9lev\u00e9e. <\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"ep-section-eql-height elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-286d75a author-box elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" bdt-height-match=\"target: .ep-section-eql-height .elementor-widget-wrap\" data-id=\"286d75a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7efe66c ui-col-align-left\" data-id=\"7efe66c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4659b86 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4659b86\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"256\" height=\"312\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Rectangle-1945-1.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-7663\" alt=\"Josh Sherman\" srcset=\"\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Rectangle-1945-1.png 256w, \/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Rectangle-1945-1-246x300.png 246w\" sizes=\"(max-width: 256px) 100vw, 256px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f9d9411\" data-id=\"f9d9411\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7cb136e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7cb136e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t\t<h5 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Josh Sherman<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9473bfc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9473bfc\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>R\u00e9dacteur attitr\u00e9<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4c1c02a elementor-view-default elementor-widget elementor-widget-icon\" data-id=\"4c1c02a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"icon.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-icon-wrapper\">\n\t\t\t<a class=\"elementor-icon\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/joshua-sherman-writer\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\n\t\t\t<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"20\" height=\"20\" viewBox=\"0 0 20 20\" fill=\"none\"><g clip-path=\"url(#clip0_125_352)\"><path d=\"M20 0H0V20H20V0Z\" fill=\"#0B66C3\"><\/path><path d=\"M5.0585 6.71857C5.91061 6.71857 6.60138 6.0278 6.60138 5.17569C6.60138 4.32358 5.91061 3.63281 5.0585 3.63281C4.2064 3.63281 3.51562 4.32358 3.51562 5.17569C3.51562 6.0278 4.2064 6.71857 5.0585 6.71857Z\" fill=\"white\"><\/path><path d=\"M6.40633 7.85156H3.75V16.3672H6.40633V7.85156Z\" fill=\"white\"><\/path><path d=\"M10.6637 8.91897V7.85179H8.00732V16.3674H10.6637V11.5899C10.859 9.4142 13.5934 9.33608 13.5934 11.5237V16.3674H16.2497V10.8987C16.2497 7.10964 11.9138 6.71904 10.6639 8.91897H10.6637Z\" fill=\"white\"><\/path><\/g><defs><clipPath id=\"clip0_125_352\"><rect width=\"20\" height=\"20\" fill=\"white\"><\/rect><\/clipPath><\/defs><\/svg>\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4498fd7 elementor-widget__width-initial elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4498fd7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Josh est r\u00e9dacteur attitr\u00e9 chez RPS. Il couvre le march\u00e9 immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5df45b3 elementor-section-full_width elementor-hidden-desktop elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5df45b3\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-581324f\" data-id=\"581324f\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3aae7ef elementor-widget__width-initial elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3aae7ef\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Josh est r\u00e9dacteur attitr\u00e9 chez RPS. 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Les courtiers ont des options lorsqu&rsquo;une \u00e9valuation est faible. <\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7954,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[77],"tags":[88],"class_list":["post-8151","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-carrefour-des-courtiers","tag-courtiers"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8151","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8151"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8151\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8157,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8151\/revisions\/8157"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7954"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8151"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8151"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8151"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}