{"id":8163,"date":"2026-05-22T20:08:03","date_gmt":"2026-05-22T20:08:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/non-classifiee\/analyse-les-hausses-et-les-baisses-dans-les-marches-immobiliers-secondaires-du-canada\/"},"modified":"2026-05-22T20:24:59","modified_gmt":"2026-05-22T20:24:59","slug":"analyse-les-hausses-et-les-baisses-dans-les-marches-immobiliers-secondaires-du-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/perspectives-rps\/ipm\/analyse-les-hausses-et-les-baisses-dans-les-marches-immobiliers-secondaires-du-canada\/","title":{"rendered":"Analyse : les hausses et les baisses dans les march\u00e9s immobiliers secondaires du Canada"},"content":{"rendered":"\t\t
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Le march\u00e9 immobilier canadien traverse une longue p\u00e9riode de stagnation.<\/p>

Dans des march\u00e9s autrefois tr\u00e8s actifs dans les Prairies, des conditions \u00e9quilibr\u00e9es s’installent. Les prix d’une ann\u00e9e sur l’autre sont relativement stables \u00e0 Calgary et \u00e0 Edmonton, alors qu’en d\u00e9but d’ann\u00e9e derni\u00e8re, les deux march\u00e9s \u00e9taient extr\u00eamement tendus. Pendant ce temps, les villes de la r\u00e9gion du Grand Toronto et du Lower Mainland de la Colombie-Britannique continuent d’\u00eatre d\u00e9finies par le ralentissement qui s’est install\u00e9 \u00e0 la suite de l’essor pand\u00e9mique. <\/p>

Il existe toutefois des exceptions notables ailleurs au pays, selon Ryan McLaughlin, \u00e9conomiste chez RPS.<\/p>

\u00ab Certains des changements les plus prononc\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier canadien se d\u00e9roulent dans des march\u00e9s secondaires moins m\u00e9diatis\u00e9s \u00bb, dit McLaughlin. \u00ab Halifax et Qu\u00e9bec en sont de bons exemples, quoique pour des raisons tr\u00e8s diff\u00e9rentes. \u00bb <\/p>

L’effet des \u00e9tudiants internationaux<\/strong><\/p>

En 2024, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire consid\u00e9rablement le nombre d’\u00e9tudiants internationaux admis au Canada. Cette mesure s’inscrivait dans un effort plus large visant \u00e0 limiter l’immigration<\/a> dans l’espoir d’att\u00e9nuer \u00ab certaines pressions sur le march\u00e9 du logement \u00bb. La d\u00e9cision a peut-\u00eatre eu des cons\u00e9quences impr\u00e9vues pour certains march\u00e9s secondaires, notamment sur la c\u00f4te Est. <\/p>

Les d\u00e9cideurs s’attendaient \u00e0 ce que les provinces moins peupl\u00e9es voient les approbations de permis d’\u00e9tudes diminuer d’au plus 10 % en r\u00e9ponse aux restrictions f\u00e9d\u00e9rales. En r\u00e9alit\u00e9, la Nouvelle-\u00c9cosse, souvent d\u00e9sign\u00e9e comme la capitale universitaire du Canada, a vu les approbations chuter d’environ 65 % en 2024, selon un rapport du Bureau du v\u00e9rificateur g\u00e9n\u00e9ral du Canada<\/a>. <\/p>

Une baisse marqu\u00e9e du nombre d’\u00e9tudiants internationaux dans les Maritimes pourrait avoir contribu\u00e9 \u00e0 modifier les fondamentaux de l’offre et de la demande \u00e0 Halifax et dans ses environs. \u00ab Les restrictions sur les \u00e9tudiants internationaux sont beaucoup plus s\u00e9v\u00e8res, ce qui r\u00e9duit consid\u00e9rablement la demande locative \u00bb, dit Kari Norman, \u00e9conomiste principale chez Desjardins. Face \u00e0 une moindre demande de logements \u00e9tudiants, certains investisseurs pourraient avoir quitt\u00e9 le march\u00e9, cr\u00e9ant des conditions plus favorables aux m\u00e9nages acqu\u00e9reurs. <\/p>

Il est difficile d’\u00e9valuer pleinement l’activit\u00e9 actuelle des investisseurs, mais les donn\u00e9es existantes indiquent qu’une proportion plus \u00e9lev\u00e9e de r\u00e9sidences dans les Maritimes est d\u00e9tenue par des investisseurs.<\/p>

Quelque 31,5 % des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de la Nouvelle-\u00c9cosse \u00e9taient d\u00e9tenues \u00e0 des fins d’investissement en 2022, comparativement \u00e0 20,2 % en Ontario et \u00e0 23,3 % en Colombie-Britannique, selon le Programme canadien de statistiques sur le logement de Statistique Canada<\/a>.<\/p>

Un changement significatif de l’activit\u00e9 des investisseurs pourrait donc avoir un effet disproportionn\u00e9 sur les march\u00e9s des Maritimes, dont Halifax. \u00ab Cela pourrait expliquer en partie ce qui se passe \u00e0 Halifax et sur la c\u00f4te Est de mani\u00e8re plus g\u00e9n\u00e9rale \u00bb, dit Norman. <\/p>

La dynamique des prix des maisons \u00e0 Halifax semble du moins refl\u00e9ter un tel changement. En avril, les prix des maisons \u00e0 Halifax ont recul\u00e9 de 5 % d’une ann\u00e9e sur l’autre, selon l’Indice des prix des maisons RPS. <\/p>

La migration interprovinciale depuis l’Ontario, qui avait fortement augment\u00e9 pendant la pand\u00e9mie et stimul\u00e9 le march\u00e9 immobilier de la Nouvelle-\u00c9cosse, a \u00e9galement diminu\u00e9 de fa\u00e7on marqu\u00e9e, ajoute McLaughlin. \u00ab Le t\u00e9l\u00e9travail, l’envie d’avoir plus d’espaces ext\u00e9rieurs pendant les confinements et l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re attiraient probablement davantage de m\u00e9nages vers l’Est \u00e0 l’apog\u00e9e de la COVID-19 \u00bb, dit-il. \u00ab Avec le retour aux mandats de travail en pr\u00e9sentiel et une accessibilit\u00e9 financi\u00e8re quelque peu am\u00e9lior\u00e9e en Ontario, cette tendance s’est att\u00e9nu\u00e9e \u00bb, dit McLaughlin. <\/p>

En fait, entre le quatri\u00e8me trimestre de 2021 et le quatri\u00e8me trimestre de 2025, le nombre d’Ontariens s’\u00e9tablissant en Nouvelle-\u00c9cosse a diminu\u00e9 d’environ 50 %, selon Statistique Canada<\/a>.<\/p>

Le Qu\u00e9bec r\u00e9siste au d\u00e9clin national<\/strong><\/p>

Les fortes hausses de prix soutenues au Qu\u00e9bec, et particuli\u00e8rement \u00e0 Qu\u00e9bec, constituent l’une des histoires les plus marquantes du march\u00e9 immobilier canadien au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Alors que de plus en plus de march\u00e9s passent en territoire n\u00e9gatif, Qu\u00e9bec continue de surpasser la tendance. <\/p>

En avril, les prix des maisons au Qu\u00e9bec ont augment\u00e9 de 12 % sur une base annuelle, selon l’Indice des prix des maisons RPS. Cela contraste avec l’indice national, qui a recul\u00e9 de 4 % d’une ann\u00e9e sur l’autre, pond\u00e9r\u00e9 par la baisse des valeurs en Colombie-Britannique et en Ontario. <\/p>

Qu’est-ce qui explique ces gains exceptionnels?<\/p>

\u00ab Ce qu’on observe \u00e0 Qu\u00e9bec, c’est une ville tr\u00e8s dynamique \u00bb, dit Norman. \u00ab La situation de l’emploi est solide et les prix restent relativement abordables \u00bb, poursuit-elle. <\/p>

Les pertes d’emplois \u00e0 la suite de la guerre commerciale avec les \u00c9tats-Unis semblent avoir cr\u00e9\u00e9 des obstacles \u00e9conomiques dans certains march\u00e9s. En fait, les prix des maisons sont en baisse dans 14 des 19 march\u00e9s immobiliers canadiens les plus expos\u00e9s aux tarifs am\u00e9ricains. <\/p>

Pourtant, dans une grande partie du Qu\u00e9bec, le march\u00e9 du travail d\u00e9fie les attentes. \u00ab Montr\u00e9al serait certainement une exception \u00bb, note McLaughlin. <\/p>

Il fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la plus r\u00e9cente Enqu\u00eate sur la population active de Statistique Canada<\/a>. Le taux de ch\u00f4mage de Montr\u00e9al \u00e9tait \u00e9tabli \u00e0 7,7 %, le niveau le plus \u00e9lev\u00e9 en une d\u00e9cennie, \u00e0 l’exclusion des sommets li\u00e9s \u00e0 la pand\u00e9mie. <\/p>

Les prix des maisons \u00e0 Montr\u00e9al, qui \u00e9taient en hausse de 8 % d’une ann\u00e9e sur l’autre en avril, sont \u00ab soutenus par plusieurs facteurs structurels \u00bb, dit Charles Brant, directeur de l’analyse de march\u00e9 \u00e0 l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ).<\/p>

Ces facteurs comprennent une p\u00e9nurie de l’offre, des co\u00fbts de construction \u00e9lev\u00e9s qui freinent le d\u00e9veloppement de nouveaux projets et la croissance d\u00e9mographique. \u00ab Bien qu’un ralentissement de l’immigration puisse graduellement r\u00e9duire la formation de m\u00e9nages et att\u00e9nuer les pressions sur la demande de logements, les effets devraient demeurer progressifs \u00e9tant donn\u00e9 le d\u00e9ficit d’offre de logements accumul\u00e9 au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es \u00bb, poursuit-il. <\/p>

Historiquement, la pr\u00e9dominance de logements locatifs plus grands, adapt\u00e9s aux familles, \u00e0 Qu\u00e9bec a contribu\u00e9 \u00e0 maintenir l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re qui attire maintenant la demande. \u00ab On peut \u00e9lever une famille dans un appartement de trois chambres \u00e0 Qu\u00e9bec, alors qu’\u00e0 Toronto et \u00e0 Vancouver, la disponibilit\u00e9 de ces logements est beaucoup plus faible par rapport \u00e0 l’ensemble du march\u00e9 et le taux d’inoccupation est tr\u00e8s, tr\u00e8s bas \u00bb, dit Norman. <\/p>

\u00c0 Toronto, les m\u00e9nages se disputent les rares logements locatifs plus grands, d\u00e9m\u00e9nagent hors de la ville ou ach\u00e8tent. \u00ab Quand on est pouss\u00e9 hors du march\u00e9 locatif parce que ce dont on a besoin n’est pas disponible, \u00e7a va faire monter les co\u00fbts du logement en propri\u00e9t\u00e9 \u00bb, explique Norman. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Josh Sherman<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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R\u00e9dacteur attitr\u00e9<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Josh est r\u00e9dacteur attitr\u00e9 chez RPS. Il couvre le march\u00e9 immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Josh est r\u00e9dacteur attitr\u00e9 chez RPS. Il couvre le march\u00e9 immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les march\u00e9s secondaires au Canada connaissent les changements de prix les plus prononc\u00e9s, avec des hausses au Qu\u00e9bec et des baisses marqu\u00e9es dans les Maritimes.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7954,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[78],"tags":[],"class_list":["post-8163","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ipm"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8163"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8165,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8163\/revisions\/8165"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7954"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}