{"id":8163,"date":"2026-05-25T20:08:03","date_gmt":"2026-05-25T20:08:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/non-classifiee\/analyse-les-hausses-et-les-baisses-dans-les-marches-immobiliers-secondaires-du-canada\/"},"modified":"2026-06-24T15:21:43","modified_gmt":"2026-06-24T15:21:43","slug":"analyse-marches-immobiliers-secondaires-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rpsrealsolutions.com\/fr\/perspectives-rps\/ipm\/analyse-marches-immobiliers-secondaires-canada\/","title":{"rendered":"Analyse : les hausses et les baisses dans les march\u00e9s immobiliers secondaires du Canada"},"content":{"rendered":"\t\t
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Une p\u00e9riode de stagnation semble s’\u00eatre install\u00e9e sur le march\u00e9 immobilier canadien. Dans des march\u00e9s autrefois tr\u00e8s actifs dans les Prairies, des conditions \u00e9quilibr\u00e9es s’installent. Les prix d’une ann\u00e9e sur l’autre sont relativement stables \u00e0 Calgary et \u00e0 Edmonton, alors qu’en d\u00e9but d’ann\u00e9e derni\u00e8re, les deux march\u00e9s \u00e9taient extr\u00eamement tendus, selon l’Indice des prix des maisons RPS<\/a>. Pendant ce temps, les villes de la r\u00e9gion du Grand Toronto et du Lower Mainland de la Colombie-Britannique continuent d’\u00eatre d\u00e9finies par les caract\u00e9ristiques plus glaciales qui se sont manifest\u00e9es \u00e0 la suite de l’essor pand\u00e9mique.<\/p>

RPS a toutefois observ\u00e9 des exceptions notables ailleurs au pays.<\/p>

Plus particuli\u00e8rement, certains des changements les plus prononc\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier canadien se d\u00e9roulent actuellement dans des march\u00e9s secondaires, et dans certains cas tertiaires. Halifax et Qu\u00e9bec en sont des exemples de premier ordre, tout comme des march\u00e9s plus petits fortement expos\u00e9s aux effets des tarifs douaniers.<\/p>

L’effet des \u00e9tudiants internationaux<\/strong><\/p>

En 2024, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire consid\u00e9rablement le nombre d’\u00e9tudiants internationaux admis au Canada. Cette mesure s’inscrivait dans un effort plus large visant \u00e0 limiter l’immigration<\/a> dans le but d’att\u00e9nuer \u00ab certaines pressions sur le march\u00e9 du logement \u00bb. Cependant, la d\u00e9cision a peut-\u00eatre eu des cons\u00e9quences impr\u00e9vues pour certains march\u00e9s secondaires, notamment sur la c\u00f4te Est.<\/p>

Les d\u00e9cideurs s’attendaient \u00e0 ce que les provinces moins peupl\u00e9es voient les approbations de permis d’\u00e9tudes diminuer d’au plus 10 % en r\u00e9ponse au resserrement f\u00e9d\u00e9ral. En r\u00e9alit\u00e9, la Nouvelle-\u00c9cosse, souvent d\u00e9sign\u00e9e comme la capitale universitaire du Canada pour sa forte concentration d’\u00e9tablissements d’enseignement postsecondaire par rapport \u00e0 sa population, a vu les approbations chuter d’environ 65 % en 2024, selon un rapport du Bureau du v\u00e9rificateur g\u00e9n\u00e9ral du Canada<\/a>.<\/p>

Une baisse marqu\u00e9e du nombre d’\u00e9tudiants internationaux dans les Maritimes pourrait avoir contribu\u00e9 de mani\u00e8re significative \u00e0 modifier les fondamentaux de l’offre et de la demande \u00e0 Halifax et dans ses environs, selon un \u00e9conomiste que nous avons consult\u00e9. \u00ab Les restrictions sur les \u00e9tudiants internationaux sont beaucoup plus s\u00e9v\u00e8res, ce qui r\u00e9duit consid\u00e9rablement la demande locative \u00bb, dit Kari Norman, \u00e9conomiste principale chez Desjardins. Face \u00e0 une moindre demande de logements \u00e9tudiants, certains investisseurs pourraient avoir quitt\u00e9 le march\u00e9, cr\u00e9ant des conditions plus favorables aux m\u00e9nages acqu\u00e9reurs.<\/p>

Il est difficile d’\u00e9valuer pleinement l’activit\u00e9 actuelle des investisseurs, mais les donn\u00e9es existantes indiquent qu’une proportion plus \u00e9lev\u00e9e de r\u00e9sidences dans les Maritimes est d\u00e9tenue par des investisseurs. Quelque 31,5 % des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de la Nouvelle-\u00c9cosse \u00e9taient d\u00e9tenues \u00e0 des fins d’investissement en 2022, comparativement \u00e0 20,2 % en Ontario et \u00e0 23,3 % en Colombie-Britannique, selon le Programme de la statistique du logement\u00a0 canadien de Statistique Canada.Il est difficile d’\u00e9valuer pleinement l’activit\u00e9 actuelle des investisseurs, mais les donn\u00e9es existantes indiquent qu’une proportion plus \u00e9lev\u00e9e de r\u00e9sidences dans les Maritimes est d\u00e9tenue par des investisseurs. Quelque 31,5 % des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles de la Nouvelle-\u00c9cosse \u00e9taient d\u00e9tenues \u00e0 des fins d’investissement en 2022, comparativement \u00e0 20,2 % en Ontario et \u00e0 23,3 % en Colombie-Britannique, selon le Programme de la statistique du logement canadien de Statistique Canada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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