En août 2026, l’Indice des prix des maisons RPS national, qui est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays, a une fois de plus reculé de 3 % d’une année sur l’autre. Le rythme de dépréciation annuelle est demeuré stable tout au long de l’année. Sans s’aggraver ni s’améliorer, le marché fait du surplace depuis plusieurs mois, malgré certaines spéculations selon lesquelles les conditions étaient réunies pour une reprise, l’activité de vente s’étant raffermie récemment dans certains marchés clés.
La guerre commerciale persistante et imprévisible entre le Canada et les États-Unis a nui au sentiment des acheteurs immobiliers au cours des derniers mois, créant un obstacle supplémentaire à la reprise du marché immobilier.
Cependant, les prix étant désormais stables à Calgary, le nombre de grandes régions métropolitaines en territoire négatif a diminué d’une en août. Six des 13 régions métropolitaines analysées par RPS en parallèle avec l’indice national étaient en baisse le mois dernier, comparativement à sept en juillet. L’éventail des baisses d’une année sur l’autre était comparable aux mois précédents, Toronto (-7 %) et Hamilton (-7 %) affichant les plus fortes baisses, tandis qu’Ottawa (-1 %) tendait vers un équilibre des prix.
Le déclin du marché des condos au Canada ne se limite pas à la C.-B. et à l’Ontario
Le segment des condos, qui est le plus vulnérable à l’incertitude économique, les unités en hauteur ayant historiquement servi de véhicules d’investissement, demeure plus déprimé que le segment des maisons unifamiliales. À l’échelle nationale, les valeurs des maisons en rangée ont reculé de 7 %, devançant légèrement les condos (-6 %). Les valeurs des maisons individuelles (-3 %) et jumelées (-3 %) ont continué de baisser à un rythme nettement plus lent et, dans certains marchés, elles continuent encore de s’apprécier.
Bien que le Lower Mainland de la Colombie-Britannique et le sud de l’Ontario soient les points d’ignition des corrections du marché des condos, la faiblesse s’est également manifestée dans la catégorie multifamiliale à Calgary. Par exemple, alors que le marché de Calgary se recalibre après une longue hausse des prix de 2023 à 2025, les valeurs des condos continuent d’être inférieures aux niveaux de l’année précédente, tandis que les valeurs des maisons individuelles sont stables. Tout comme à Toronto et à Vancouver avant lui, Calgary fait maintenant face à une vague d’achèvements de condos pour des projets qui ont été lancés dans un contexte de forte demande lors du dernier boom des prix. Cependant, contrairement à Toronto et à Vancouver, Calgary bénéficie d’une meilleure accessibilité financière globale, ce qui soutient un niveau de base plus élevé d’activité d’achat immobilier. La population de l’Alberta continue également d’augmenter malgré une réduction fédérale des cibles d’immigration. Les populations de la Colombie-Britannique et de l’Ontario sont en déclin, créant des dynamiques du côté de la demande encore plus faibles dans ces marchés.
Les valeurs immobilières reculent dans 6 des 13 principales régions métropolitaines en août
Les valeurs immobilières de Calgary ayant atteint l’équilibre en août, six grandes régions métropolitaines ont enregistré des baisses. Parmi ces régions métropolitaines, Ottawa (-1 %) et Halifax (-1 %) ont été les plus résilientes. Les deux étaient des marchés en croissance l’année dernière, et les ajustements de prix qui ont suivi sont relativement mineurs. Pendant ce temps, Vancouver (-3 %) et Victoria (-3 %) se sont améliorées tout au long de 2026 et tendent vers des conditions plus équilibrées, bien que les acheteurs maintiennent fermement l’avantage pour l’instant. Toronto (-7 %) et Hamilton (-7 %) demeurent les marchés les plus volatils, et le double coup des corrections des condos et des tarifs, particulièrement dans le pôle manufacturier qu’est Hamilton, représente des vents contraires importants et persistants.
Comme lors des mois précédents, les régions métropolitaines les plus performantes se trouvaient au Québec, suivies des marchés secondaires des Prairies. Québec (+11 %) était en tête, suivie de Montréal (+6 %) et de Regina (+6 %).
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays.
L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005.
L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.