L‘indice des prix des maisons RPS d’octobre 2025 n’a enregistré aucun changement d’une année à l’autre à l’échelle nationale, conformément aux mois récents. Cependant, le segment des maisons unifamiliales a montré des signes supplémentaires de refroidissement, la valeur des maisons individuelles se stabilisant après plusieurs mois de gains annuels modestes. Il s’agissait de la première fois en plus de deux ans que tous les types de propriétés suivis étaient soit inchangés, soit en baisse, d’une année à l’autre.
Sous la stabilité apparente de la lecture nationale, la performance régionale a continué de diverger. Sur les 13 grandes régions métropolitaines analysées parallèlement à l’indice national, 10 ont enregistré des hausses d’une année à l’autre en octobre, dont de solides gains dans plusieurs marchés des Prairies et du Québec.
Winnipeg rejoint Québec comme marché immobilier le plus dynamique au Canada
Québec (+11 %) et Winnipeg (+11 %) ont été les marchés les plus performants en octobre. L’abordabilité relative et les tendances économiques régionales continuent de façonner la demande dans les deux villes. À Québec, un virage dans le secteur de la construction neuve vers des logements locatifs construits à cet effet a limité les ajouts à l’inventaire de logements en propriété, intensifiant la concurrence pour les maisons disponibles. L’environnement locatif tendu de Winnipeg pourrait encourager certains ménages à accéder à la propriété.
Montréal (+7 %) et Regina (+7 %) ont également enregistré des gains annuels notables. Regina a été le seul grand marché à voir son rythme de croissance annuelle s’accélérer par rapport à septembre. La demande est demeurée résiliente, soutenue par des niveaux de prix accessibles et des gains démographiques constants.
Les marchés des Prairies et de l’Atlantique maintiennent leur élan
Plusieurs marchés des Prairies et de l’Atlantique ont continué d’afficher une croissance stable des prix en octobre.
Calgary et Edmonton, qui avaient précédemment mené la croissance nationale en janvier de cette année, reviennent maintenant à des conditions plus équilibrées. Victoria a affiché une hausse de 1 %, se rapprochant d’un mouvement annuel stable.
Les marchés de l’Ontario et de la C.-B. continuent de faire face à des pressions à la baisse
Hamilton (-3 %), Toronto (-4 %) et Vancouver (-4 %) sont demeurés en territoire négatif pour la croissance annuelle des prix. Ces marchés continuent de faire face à une demande plus faible et à des niveaux d’inventaire élevés, ce qui a exercé une pression à la baisse sur les tendances générales de l’indice. Les maisons individuelles dans ces régions ont également connu des baisses d’une année à l’autre, confirmant les conditions difficiles.
Méthodologie
Pourquoi les indices des prix des maisons diffèrent-ils? Chaque fournisseur peut utiliser des sources de données, une couverture géographique, des définitions de types de propriétés et une méthodologie différentes. Bien que les valeurs composites puissent varier d’un fournisseur à l’autre, les tendances générales sont généralement cohérentes. En savoir plus sur la méthodologie de l’indice des prix des maisons RPS.
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This article provides a summary of the key trends from the October 2025 RPS House Price Index. If you’d like the underlying data, sign up for the RPS HPI Public Release and receive the complimentary dataset each month, delivered directly to your inbox.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.