L’indice des prix des maisons RPS de février 2026 a reculé de 2 % d’une année à l’autre à l’échelle nationale, égalant le recul annuel enregistré en janvier. Bien que le chiffre global soit inchangé, une différence notable ressort des données : cinq grands marchés sont maintenant en territoire négatif, comparativement à quatre en janvier. Les marchés à plus forte concentration de copropriétés, particulièrement ceux du Lower Mainland de la C.-B. et de la région du Grand Toronto et de Hamilton, continuent d’être à l’origine d’une grande partie de cette faiblesse.
Parallèlement à l’indice national, 13 grandes régions métropolitaines ont été analysées. Cinq marchés ont enregistré des baisses annuelles en février, Ottawa rejoignant Vancouver, Victoria, Toronto et Hamilton en territoire négatif.
Ottawa devient le cinquième marché à afficher un recul annuel
Ottawa (-1 %) est devenu le premier grand marché immobilier canadien à l’extérieur de la C.-B. ou de la région du Grand Toronto et de Hamilton à voir la valeur des propriétés baisser d’une année à l’autre. Dans la première moitié de 2025, les prix ont commencé à baisser dans les marchés de Hamilton (-6 %), Toronto (-6 %) et Vancouver (-4 %), Victoria (-7 %) les rejoignant en novembre dernier. La dernière fois que cinq des 13 grandes régions métropolitaines ou plus ont affiché des baisses annuelles simultanées remonte à septembre 2023.
Malgré la récente baisse, Ottawa a généralement été caractérisée par la stabilité, et sa structure de marché contribue à expliquer pourquoi le recul a été plus modeste que dans d’autres marchés. La ville bénéficie d’un emploi stable ancré dans une forte présence du secteur public, et une plus grande proportion de ses acheteurs sont des utilisateurs finaux à la recherche de maisons unifamiliales plutôt que des investisseurs en copropriété. Les copropriétés représentent moins de 15 % du parc immobilier d’Ottawa, comparativement à environ 25 % à Toronto, limitant l’exposition de la ville à la volatilité axée sur l’investissement qui a amplifié les fluctuations de prix dans la RGTH et le Lower Mainland de la C.-B. Bien qu’environ 34 % des appartements en copropriété d’Ottawa soient détenus par des investisseurs, juste en dessous des 38 % de Toronto, ce segment représente une part bien plus petite du marché global.
Où les marchés canadiens sont encore en hausse
Les résultats de février confirment que les conditions du marché immobilier demeurent globalement stables dans la plupart des villes canadiennes, avec une performance plus forte concentrée au Québec et dans plusieurs centres des Prairies, même si les plus grands marchés urbains continuent de peser sur l’indice national.
Méthodologie
Pourquoi les indices des prix des maisons diffèrent-ils? Chaque fournisseur peut utiliser des sources de données, une couverture géographique, des définitions de types de propriétés et une méthodologie différentes. Bien que les valeurs composites puissent varier d’un fournisseur à l’autre, les tendances générales sont généralement cohérentes. En savoir plus sur la méthodologie de l’indice des prix des maisons RPS.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’indice des prix des maisons RPS de février 2026. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la publication publique de l’indice des prix des maisons RPS et recevez le jeu de données complémentaire chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des données plus granulaires, notamment des données au niveau des villes et des RTA sur cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier les marchés où des gains supérieurs à la moyenne émergent et ceux où des conditions plus calmes prédominent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.