La croissance des prix des maisons au Canada a légèrement ralenti en juin 2025, l’indice des prix des maisons RPS national affichant une hausse de 0,8 % d’une année à l’autre, en recul par rapport à 1,1 % en mai. Bien que la croissance des prix continue de s’atténuer, le rythme de changement s’est modéré comparativement au début de l’année.
Bien que le rythme de croissance national demeure modeste, plusieurs signaux locaux laissent entrevoir que certains des marchés les plus touchés au Canada pourraient commencer à se redresser.
La Chambre immobilière de la région de Toronto a signalé une augmentation désaisonnalisée des ventes accompagnée d’une baisse des nouvelles inscriptions dans la région du Grand Toronto, un signe précoce d’un resserrement des conditions. De même, le Greater Vancouver REALTORS® ont indiqué que les ventes d’une année à l’autre sont demeurées en baisse en juin, mais que le recul annuel s’est considérablement réduit comparativement à mai. Ces deux observations laissent entrevoir un possible changement dans l’activité et le sentiment des acheteurs.
Par ailleurs, la confiance des consommateurs à l’échelle nationale a légèrement progressé en juin, selon l’indice mondial de confiance des consommateurs d’Ipsos, reflétant un optimisme plus large, mais toujours prudent, dans le marché immobilier.
Toronto, Vancouver et Hamilton continuent d’accuser du retard
Malgré des signes de reprise de l’activité, Toronto, Vancouver et Hamilton ont continué d’enregistrer des baisses de l’indice d’une année à l’autre, mettant en évidence les défis auxquels font toujours face les marchés les plus chers au Canada.
Le recul soutenu à Toronto et Vancouver reste étroitement lié à la faiblesse prolongée du marché des copropriétés. À Vancouver, le nombre d’unités atteignant l’achèvement à partir des cycles de prévente continue d’augmenter l’inventaire et d’exercer une pression à la baisse sur les valeurs.
À Hamilton, où les ventes de maisons ont atteint leur niveau le plus bas en 15 ans en juin, le marché immobilier demeure très sensible aux développements commerciaux. En tant que plus grande ville productrice d’acier au Canada, Hamilton figure parmi les plus exposées aux tarifs américains, selon l’indice d’exposition aux tarifs américains de la Chambre de commerce du Canada.
Québec et les Prairies continuent de mener
Des marchés comme Québec, Winnipeg et Regina ont mené la croissance nationale en juin. Selon la Chambre de commerce du Canada, ces régions figurent parmi les moins exposées aux tarifs américains et tendent à être plus abordables, la demande continuant de dépasser l’offre.
Au total, 10 des 13 grands marchés suivis par l’indice des prix des maisons RPS ont affiché une croissance positive des prix d’une année à l’autre en juin.
La croissance se maintient, mais les pressions persistent
Bien que la croissance nationale des prix ait légèrement fléchi en juin par rapport à mai, les 13 régions métropolitaines ont connu une croissance d’une année à l’autre plus lente ou stable comparativement au début de l’année. Les contraintes d’abordabilité persistantes, les déséquilibres du marché des copropriétés et les pressions économiques externes continuent de façonner les conditions du marché partout au pays.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de juin 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.