En juin 2026, l’Indice des prix des maisons RPS national, qui est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays, a reculé de 3 % d’une année sur l’autre. Ce recul est conforme aux mouvements de prix observés au cours des six premiers mois de l’année.
De même, sept des 13 marchés analysés par RPS en complément de l’indice national affichaient à nouveau des dynamiques plus faibles, avec des prix en baisse d’une année sur l’autre. Ces corrections de prix allaient de -8 % dans les régions métropolitaines de Toronto et de Hamilton à -1 % à Calgary. Cet écart entre ces marchés illustre plus largement les tendances régionales dominantes. En effet, les marchés urbains saturés de condos et leurs environs continuent d’enregistrer les baisses les plus importantes, tandis que certains marchés autrefois très effervescents dans les Prairies sont passés de gains solides à de légères diminutions.
Les véritables effets de l’incertitude économique
À l’échelle nationale, la performance du marché immobilier canadien est atypique compte tenu de la position actuelle dans le cycle des taux d’intérêt. Dans un contexte historique, les taux d’intérêt se sont stabilisés à un bas niveau. Pourtant, l’Indice des prix des maisons RPS national continue de reculer, principalement en raison des marchés de la Colombie-Britannique et de l’Ontario. C’est le contraire de ce qui s’est produit lors des précédents cycles de réduction des taux. Par exemple, du sommet au creux, le taux du financement à un jour est passé de 1,75 % à 0,25 % au début de la pandémie. Le marché a répondu par une hausse fulgurante de l’activité d’achat et des prix. Ce schéma s’est également reproduit, dans une moindre mesure, lors du cycle précédent, et n’est donc pas propre à la pandémie mondiale sans précédent.
Une différence clé aujourd’hui est l’incertitude économique découlant spécifiquement des tensions commerciales entre le Canada et les États-Unis. Les résultats récents de sondages auprès des consommateurs suggèrent que cette incertitude économique dissuade les acheteurs potentiels, et une analyse indépendante de RPS appuie également cette idée.
Dans les mois suivant la première annonce de nouveaux tarifs américains sur les importations canadiennes l’année dernière, RPS a examiné les tendances de prix dans 19 marchés que la Chambre de commerce du Canada avait jugés les plus vulnérables à la politique commerciale volatile. À ce moment, huit marchés commençaient déjà à voir les prix se stabiliser ou décliner. En juin dernier, ce nombre était passé à 12, deux autres étant à peu près stables. Bien que certains de ces marchés, comme Barrie et Peterborough, soient des marchés satellites de la région métropolitaine de Toronto, et donc influencés par les tendances de prix qui y prévalent, d’autres se trouvent dans des régions entièrement distinctes. Par exemple, à Windsor, les prix étaient stables lorsque les tarifs ont commencé à faire les manchettes, et ils avaient reculé de 6 % en juin.
Les prix reculent dans 7 des 13 principales régions métropolitaines en juin
La croissance des prix des maisons au Canada se limite désormais aux grandes régions métropolitaines du Québec ainsi qu’à certains marchés secondaires dans les Prairies. Québec (+10 %) et Montréal (+7 %) sont en tête, suivies de Saskatoon (+5 %) et de Winnipeg (+5 %). Tous ces marchés affichent des prix de maisons relativement plus abordables par rapport aux revenus locaux. Cependant, les pénuries d’offre exercent une pression à la hausse sur les valeurs. Une préoccupation à plus long terme est l’érosion de l’accessibilité financière dans ces marchés, qui pourrait commencer à freiner l’activité d’achat immobilier.
Les marchés coûteux en Ontario et en Colombie-Britannique ont déjà ressenti ces effets. Les prix continuent de baisser dans la région du Grand Toronto et de Hamilton (-8 %) ainsi qu’à Vancouver (-4 %) et à Victoria (-6 %). Parmi ces marchés, Victoria est le moins touché et le plus proche de l’équilibre. Encore à la fin de l’année dernière, les valeurs y étaient en hausse. À ce moment, des corrections menées par un segment des condos qui s’était trop emballé étaient bien amorcées dans les trois autres marchés.
La faiblesse du marché des condos contribue aux baisses nationales par type de propriété. Comme c’est le cas depuis la dernière année, le rythme de dépréciation des valeurs des propriétés multifamiliales surpasse nettement celui des maisons unifamiliales. Les prix des maisons en rangée (-8 %) et des appartements en copropriété (-7 %) reculent d’une marge considérable par rapport aux maisons jumelées (-4 %) et aux maisons individuelles (-3 %).
La correction dans le marché des condos de Toronto est d’une plus grande ampleur que celle de Vancouver, confirment les données de RPS. En début d’année, la valeur de l’indice pour les condos de Toronto était tombée en deçà des niveaux prépandémiques, augmentant les risques pour les prêteurs alors qu’un flux constant d’unités préventes achetées au sommet du marché arrivent à complétion. À Vancouver, le marché est moins exposé aux risques. Bien que les valeurs des condos soient loin du sommet atteint durant la COVID-19, elles demeurent élevées par rapport à leur niveau de janvier 2020.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays.
L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005.
L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de juin 2026. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.