L‘indice des prix des maisons RPS de septembre 2025 est demeuré inchangé d’une année à l’autre, reproduisant la lecture nationale d’août. Sous cette stabilité apparente, les conditions régionales ont continué de diverger, l’abordabilité, l’offre locale et les tendances démographiques façonnant les résultats partout au pays. Treize grandes régions métropolitaines ont été analysées parallèlement à l’indice national, révélant une nette division entre les marchés qui maintiennent leur élan et ceux qui continuent de se refroidir.
Québec et Winnipeg continuent de mener
Québec (+13 %) a continué de mener avec la plus forte hausse annuelle parmi les grandes régions métropolitaines, soutenue par une offre serrée et une demande résiliente des acheteurs.
Winnipeg (+11 %) et Regina (+9 %) ont suivi, où l’abordabilité et la croissance démographique ont continué de stimuler la demande de logements. Les deux marchés ont connu une croissance constante des prix tout au long de 2025, même si les conditions dans les régions à coût élevé demeurent modérées.
Plusieurs autres marchés ont également enregistré des hausses annuelles continues :
Refroidissement dans les grands marchés de l’Alberta
La migration vers l’Alberta a soutenu les marchés immobiliers de la province ces dernières années, bien que Calgary (+3 %) et Edmonton (+5 %) se refroidissent maintenant par rapport aux sommets historiques de croissance des prix observés plus tôt en 2025. Une forte augmentation de la construction de nouvelles maisons, en hausse d’environ 32 % à Calgary et de 29 % à Edmonton d’une année à l’autre au deuxième trimestre, a contribué à élargir l’inventaire, offrant aux acheteurs plus de choix et atténuant les pressions à la hausse sur les prix.
Cela contraste avec Toronto (-4 %) et Vancouver (-4 %), où les mises en chantier ont diminué dans un contexte de demande plus faible et d’offre de revente élevée. Les conditions sont particulièrement difficiles dans le segment des copropriétés, soulignant la diversité des conditions qui façonnent le paysage immobilier canadien.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
Accédez aux données de l'Indice des prix des maisons RPS
Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de septembre 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
S’inscrire à la diffusion publique de l’Indice des prix des maisons RPS →
Obtenez un accès anticipé à l’analyse mensuelle et à l’ensemble de données publiques de l’Indice des prix des maisons RPS, livrés directement dans votre boîte de réception chaque mois.
Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
Pour en savoir plus sur l’Indice des prix des maisons RPS ou pour discuter de l’accès à l’ensemble de données complet, veuillez visiter cette page.
Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.