L‘indice des prix des maisons RPS de novembre 2025 a reculé de 1 % d’une année à l’autre, marquant la première baisse nationale depuis le milieu de 2023. Ce changement fait suite à plusieurs mois de données stables dans le marché immobilier canadien et reflète des baisses de prix continues dans plusieurs types de propriétés, particulièrement les copropriétés.
Parallèlement à l’indice national, 13 grandes régions métropolitaines ont été analysées pour offrir une vue détaillée des conditions régionales. Les résultats de novembre montrent une divergence plus prononcée entre les marchés faisant preuve de résilience et ceux qui subissent des pressions à la baisse soutenues, Victoria émergeant comme la quatrième région métropolitaine cette année à afficher une baisse annuelle.
Victoria rejoint Hamilton, Toronto et Vancouver dans la baisse des prix
Novembre a marqué un changement notable avec Victoria (-1 %) enregistrant une baisse annuelle, devenant la quatrième grande région métropolitaine à passer en territoire négatif cette année.
Victoria affiche généralement plus de stabilité et moins de volatilité que de nombreux autres marchés, et l’activité de vente récente est demeurée relativement stable. Comme pour tout mouvement sur un seul mois, il est important de ne pas tirer de conclusions hâtives d’un mois de baisse des prix, car il est trop tôt pour déterminer si cette tendance se poursuivra en 2026.
La baisse de 1 % de Victoria n’était pas aussi prononcée comparativement aux baisses plus soutenues à Hamilton (-3 %), Vancouver (-4 %) et Toronto (-5 %), où la pression à la baisse est évidente depuis avril.
Québec et Winnipeg continuent de mener la croissance
En dehors de la baisse de novembre de Victoria, les tendances régionales des prix sont demeurées généralement cohérentes avec les mois précédents, les grandes villes du Québec et plusieurs marchés des Prairies menant en ce qui concerne l’appréciation des prix.
Québec (+12 %) et Winnipeg (+10 %) continuent d’afficher les gains les plus importants. Une meilleure accessibilité par rapport aux autres régions métropolitaines et des fondamentaux économiques et démographiques plus solides ont soutenu les prix des maisons dans ces villes, ainsi qu’à Regina (+7 %).
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
Accédez aux données de l'Indice des prix des maisons RPS
Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de novembre 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
Pour en savoir plus sur l’Indice des prix des maisons RPS ou pour discuter de l’accès à l’ensemble de données complet, veuillez visiter cette page.
Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.