En octobre 2026, l’Indice des prix des maisons (IPM) RPS national, fondé sur les plus récentes valeurs réelles mensuelles des propriétés dans 1 000 villes et municipalités du pays, a reculé de 2 % sur un an. Les valeurs sont en baisse, dans une fourchette de -2 % à -4 %, depuis décembre 2025. L’indice national est stable ou en baisse depuis le milieu de l’an dernier.
De nombreux vents contraires freinent la reprise du marché. Mentionnons notamment la faiblesse des segments des copropriétés dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique et dans le sud de l’Ontario, les tensions commerciales entre le Canada et les États-Unis et l’incertitude économique qui en découle, ainsi que les défis d’abordabilité dans les grands marchés, principalement Toronto et Vancouver, mais aussi, à des degrés divers, Calgary, Hamilton et Montréal. La Banque du Canada ayant procédé le mois dernier à sa première hausse de taux en plus de trois ans, le marché fait face à un nouvel obstacle à son redressement.
Le marché de Montréal ralentit après une longue période de hausse des valeurs
En octobre, et pour la première fois en plus d’un an, Montréal (+4 %) ne figurait pas parmi les trois marchés affichant la plus forte croissance. Il s’agit d’un changement important par rapport au début de l’année, alors que la croissance des valeurs dans la région métropolitaine frôlait encore les deux chiffres en pourcentage.
Ce ralentissement n’a rien d’étonnant compte tenu de l’activité récente. Les ventes de propriétés ont été au ralenti cet automne à Montréal, alors que l’inventaire disponible continue de croître. Selon le plus récent rapport mensuel de la chambre immobilière locale, le nombre de propriétés sur le marché a augmenté pendant 14 mois consécutifs. La combinaison d’une baisse des ventes et d’une hausse des inscriptions limite la croissance des prix, en particulier dans la catégorie des copropriétés. Plusieurs facteurs pourraient contribuer à l’affaiblissement de la demande. Malgré une économie relativement diversifiée, Montréal n’est pas à l’abri de l’incertitude économique générale qui touche les marchés immobiliers partout au Canada. L’abordabilité devient également une préoccupation croissante. Les prix des propriétés ont fortement augmenté au cours de la dernière décennie, dépassant la croissance des salaires et rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les acheteurs.
Ailleurs, Québec (+10 %) a mené toutes les régions métropolitaines, suivie de Regina (+6 %) et de Saskatoon (+5 %). Ces dernières années, l’abordabilité relative a soutenu Québec ainsi que les marchés secondaires des Prairies, qui ont également profité de la stabilité de l’emploi et de la croissance démographique.
Parallèlement, les grands marchés des Prairies demeurent stables : les prix sont inchangés à Calgary, tandis qu’Edmonton affiche une légère hausse sur un an (+2 %) en octobre. En fait, la stabilité est généralisée à l’extérieur des points chauds de la côte ouest et du sud de l’Ontario. Winnipeg (+1 %), Ottawa-Gatineau (-1 %) et Halifax (-1 %) se sont tous maintenus en territoire stable le mois dernier.
Les marchés les plus faibles demeurent la région du Grand Toronto et de Hamilton (Toronto -5 %, Hamilton -6 %), ainsi que Vancouver (-4 %) et Victoria (-5 %). En plus de l’incertitude économique et des prix extrêmement élevés par rapport aux revenus locaux, ces marchés doivent composer avec le poids supplémentaire de segments des copropriétés fortement affaiblis. La récente hausse de taux de la Banque du Canada a des répercussions importantes pour ces marchés. L’activité des investisseurs est déjà considérablement limitée. Les loyers, qui continuent de baisser, ne suffisent pas à couvrir les frais de possession d’une copropriété typique, signe de la pression persistante sur les valeurs des copropriétés. Toute hausse des coûts d’emprunt accentuerait cette pression et pourrait prolonger la correction actuelle du marché.
Compte tenu de la faiblesse des segments des copropriétés, non seulement à Toronto et à Vancouver, mais aussi à Calgary, à Montréal et ailleurs, il n’est pas surprenant que, lorsque l’indice est ventilé par type de propriété, les logements multifamiliaux continuent de tirer de l’arrière par rapport aux maisons unifamiliales, et par une large marge. Alors que les valeurs des maisons individuelles et jumelées ont reculé de 2 % sur un an en octobre, celles des maisons en rangée et des copropriétés ont fléchi de 7 % et de 6 %, respectivement.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source de données sur les prix des propriétés la plus complète au Canada. Il comprend les prix médians des maisons en dollars ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, de l’échelle nationale à l’échelle locale. Pour en savoir plus, consultez la méthodologie complète (en anglais).
Tendances des prix à long terme
L’IPM RPS est fondé sur les plus récentes valeurs réelles mensuelles des propriétés dans 1 000 villes et municipalités du pays.
L’indice montre l’évolution des valeurs des propriétés au fil du temps par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur de l’IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005.
L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il montre l’évolution des prix par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance haussière des prix. Un indice en baisse suggère un ralentissement ou une correction des prix. Comme l’IPM atténue les fluctuations et exclut les valeurs aberrantes, il offre un portrait des tendances de prix plus stable et plus fiable que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
Accédez aux données de l'Indice des prix des maisons RPS
Cet article présente un résumé des principales tendances de l’IPM RPS d’octobre 2026. Pour obtenir les données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement le jeu de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
Inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS →
Obtenez un accès anticipé à l’analyse mensuelle et au jeu de données public de l’IPM RPS, livrés directement dans votre boîte de réception chaque mois.
Pour des renseignements plus détaillés, notamment des données par ville et par RTA pour cinq principaux types de propriétés, la version Entreprise de l’IPM RPS offre la profondeur nécessaire pour repérer où émergent des gains supérieurs à la moyenne et où les conditions se refroidissent.
Pour en savoir plus sur l’IPM RPS ou discuter de l’accès à l’ensemble complet des données, cliquez ici.
Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.