En juillet 2026, l’Indice des prix des maisons RPS national, qui est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays, a reculé de 3 % d’une année sur l’autre. Le rythme de dépréciation des prix annualisés est stable depuis janvier.
Alors que les tensions commerciales avec les États-Unis restent vives, la reprise des prix dans les grands marchés immobiliers canadiens semble être en suspens. Une fois de plus, sept des 13 régions métropolitaines analysées par RPS en parallèle avec l’indice national étaient en baisse. Les baisses allaient de -8 % dans le marché torontois, fortement composé de condos, à -1 % dans le marché de Calgary, récemment restabilisé.
La correction du marché des condos au Canada est en cours
Sans surprise, compte tenu des baisses dans le marché des condos, non seulement dans le sud de l’Ontario, mais aussi dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique et même à Calgary, la détérioration la plus marquée des prix se situe dans le segment multifamilial. À l’échelle du Canada, les valeurs des maisons en rangée ont reculé de 8 % d’une année sur l’autre en juillet, suivies des condos (-6 %) et des maisons jumelées (-4 %). Les valeurs des maisons individuelles ont affiché des baisses plus modestes (-3 % en juillet).
Plusieurs facteurs soutiennent un rebond du marché multifamilial à moyen terme. L’accessibilité financière s’est améliorée, les taux d’intérêt sont stables et nettement inférieurs au sommet post-pandémique, et le pipeline de nouveaux projets en construction a considérablement diminué, particulièrement à Toronto, épicentre de la correction du marché des condos.
Dans l’ensemble de la région du Grand Toronto et de Hamilton au T2, moins de 50 000 nouvelles unités étaient en construction ou en phase de prévente. Cela représente une plongée de 62 % par rapport au sommet de 2022. La diminution de l’offre de nouveaux logements sur le marché prépare des conditions d’offre plus serrées pour l’avenir. Les prix étant un indicateur à retardement, une hausse soutenue et significative de l’activité de vente en Colombie-Britannique et en Ontario est un prérequis pour des gains futurs sur l’indice national. À l’heure actuelle, l’activité de vente de condos dans le sud de l’Ontario et dans le Lower Mainland demeure déprimée. Cela laisse penser qu’un rebond des prix est plus vraisemblablement une histoire pour 2027 ou 2028 au plus tôt.
7 des 13 principales régions métropolitaines enregistrent des baisses en juillet
Dans un contexte généralisé de stagnation ou de baisse des prix des maisons, deux régions métropolitaines du Québec se distinguent : Québec, où les prix ont augmenté de 11 % d’une année sur l’autre en juillet, et Montréal (+6 %). Les prix ont également été plus fermes dans les marchés secondaires des Prairies, comme Saskatoon (+4 %), Regina (+3 %) et Winnipeg (+4 %).
Les marchés qui résistent à la tendance nationale sont généralement des régions métropolitaines plus abordables, bénéficiant d’une demande soutenue de secteurs du travail résilients et de niveaux d’offre insuffisants pour répondre à la demande qui en découle.
Les marchés immobiliers des économies axées sur l’exportation sont bouleversés
Bien que la majorité des grands marchés métropolitains suivis par RPS soient en territoire négatif, en dehors du sud de l’Ontario et, dans une moindre mesure, de la Colombie-Britannique, les baisses sont pour la plupart modestes et, comme dans le cas de Calgary, symptomatiques d’un équilibre retrouvé plutôt que d’une tendance nettement corrective. Cependant, en dehors des plus grands centres urbains du Canada, qui disposent généralement d’économies plus diversifiées atténuant les effets les plus néfastes des tarifs et des turbulences qui en découlent, certains marchés dépendants des exportations semblent ressentir les contrecoups.
Dès le début de l’imbroglio commercial, RPS a commencé à suivre l’évolution des prix des maisons dans les 19 marchés que la Chambre de commerce du Canada a identifiés comme ayant la plus forte exposition aux tarifs américains. Au début de 2025, les 19 marchés étaient des marchés en croissance. Depuis lors, 12 sont passés en territoire négatif. Les taux de dépréciation les plus élevés ont été observés à Brantford, en Ontario (-10 %), à Barrie, en Ontario (-10 %), et à Abbotsford, en Colombie-Britannique (-9 %).
Les effets des tarifs actuels et des négociations en cours entourant l’Accord Canada-États-Unis-Mexique (ACEUM), ainsi que l’incertitude économique qui en résulte, pèsent plus lourdement sur ces marchés secondaires et tertiaires dans l’ensemble. Les préoccupations concernant les marchés du travail locaux ont tendance à éroder le sentiment et l’activité d’achat immobilier.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays.
L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005.
L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
Accédez aux données de l'Indice des prix des maisons RPS
Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de juillet 2026. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
S’inscrire à la diffusion publique de l’Indice des prix des maisons RPS →
Obtenez un accès anticipé à l’analyse mensuelle et à l’ensemble de données publiques de l’Indice des prix des maisons RPS, livrés directement dans votre boîte de réception chaque mois.
Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
Pour en savoir plus sur l’indice des prix des maisons RPS ou pour discuter de l’accès au jeu de données complet, veuillez visiter cette page.
Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.