Les prix des maisons au Canada ont continué de progresser en avril 2025, mais à un rythme plus modéré comparativement au début de l’année. La combinaison des défis d’abordabilité et de l’incertitude économique engendrée par la guerre commerciale en cours pèse de plus en plus sur plusieurs marchés clés.
L’indice des prix des maisons RPS d’avril a enregistré une hausse de 1,9 % d’une année à l’autre, en recul par rapport à la progression de 3,1 % observée en mars. Il s’agit du deuxième mois consécutif de ralentissement de la croissance des prix, ce qui témoigne de l’évolution des conditions dans les principaux marchés urbains.
Un ralentissement national aux contrastes régionaux marqués
Cette tendance nationale indique un ralentissement notable dans les grands marchés, notamment Toronto et Vancouver, où les prix ont légèrement reculé en avril. Les données des chambres immobilières régionales indiquent que les marchés des copropriétés dans ces grandes villes demeurent faibles, ce qui contribue à l’affaiblissement général dans ces secteurs.
Hamilton s’est jointe à Toronto et Vancouver avec une légère baisse annuelle. À l’inverse, des marchés comme Québec, Montréal et Edmonton ont continué d’enregistrer des gains annuels, bien que le rythme de croissance se soit modéré dans plusieurs de ces régions.
Québec et Montréal en tête du pays
Québec s’est démarquée avec une hausse de 15,1 % de la valeur des propriétés d’une année à l’autre, loin devant les autres grandes régions métropolitaines. Des stocks limités et une abordabilité relative ont soutenu la pression à la hausse continue sur les prix dans la capitale québécoise. Montréal a également enregistré une croissance annuelle notable, maintenant sa position parmi les marchés les plus performants en avril.
Sentiment des acheteurs : prudents malgré une confiance en hausse
Bien que la confiance des consommateurs ait légèrement progressé en amont des récentes élections fédérales, selon le Conference Board du Canada, de nombreux Canadiens font preuve de prudence. L’accessibilité demeure un défi, et même si la Banque du Canada a maintenu son taux directeur stable en avril après plusieurs mois de baisses, certains acheteurs pourraient attendre plus de clarté avant de procéder à un achat.
Perspectives
Alors que le Canada traverse la saison printanière du marché immobilier, les conditions locales demeurent diversifiées. Les variations des stocks, l’incertitude économique et l’évolution du sentiment des acheteurs devraient influencer les résultats du marché jusqu’à l’été.
Méthodologie
Pourquoi les indices des prix des maisons diffèrent-ils? Chaque fournisseur peut utiliser des sources de données, une couverture géographique, des définitions de types de propriétés et une méthodologie différentes. Bien que les valeurs composites puissent varier d’un fournisseur à l’autre, les tendances générales sont généralement cohérentes. En savoir plus sur la méthodologie de l’indice des prix des maisons RPS.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’indice des prix des maisons RPS d’avril 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la publication publique de l’indice des prix des maisons RPS et recevez le jeu de données complémentaire chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des données plus granulaires, notamment des données au niveau des villes et des RTA sur cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier les marchés où des gains supérieurs à la moyenne émergent et ceux où des conditions plus calmes prédominent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.