L‘indice des prix des maisons RPS de juillet 2025 a enregistré un recul de 0,2 % d’une année à l’autre à l’échelle nationale, marquant le premier taux de croissance annuel négatif depuis août 2023. Parallèlement à la mesure nationale, les indices de 13 grandes régions métropolitaines ont été analysés, offrant une vue plus détaillée de la performance régionale et mettant en lumière des écarts qui se creusent, certains marchés affichant des gains à deux chiffres tandis que d’autres ont connu des baisses notables.
Québec et Winnipeg mènent les gains nationaux
Les résultats régionaux ont montré une variation substantielle. Québec (+13,1 %) a mené tous les marchés en termes de croissance annuelle, soutenue par une offre de logements limitée et une demande soutenue. Les courtiers immobiliers locaux rapportent que les propriétés dans la région se vendent souvent à 5 % ou plus au-dessus du prix demandé.
Winnipeg (+8,9 %) s’est classée en deuxième position, son abordabilité relative attirant des acheteurs d’autres provinces et exerçant une pression sur l’offre. Pour la première fois en plus de 20 ans, davantage de personnes se sont installées au Manitoba en provenance d’ailleurs au Canada qu’elles n’en sont parties, selon les données du premier trimestre 2025 de Statistique Canada, un changement démographique qui pourrait alimenter le marché.
Toronto, Vancouver et Hamilton continuent d’enregistrer des baisses
Toronto (-4,3 %) et Vancouver (-5,2 %) ont toutes deux affiché de nouvelles baisses d’une année à l’autre en juillet, l’inventaire élevé de copropriétés continuant de peser sur les tendances du marché. Le segment des copropriétés de l’indice a reculé de 10 % à Toronto et de 9 % à Vancouver, les baisses les plus importantes pour chaque ville en au moins deux ans.
Hamilton (-4,8 %) est également demeurée en territoire négatif. La Chambre de commerce du Canada souligne que l’économie dépendante de l’acier de la ville la place parmi les marchés les plus exposés aux impacts des tarifs américains, contribuant à des conditions plus difficiles.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
Accédez aux données de l'Indice des prix des maisons RPS
Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de juillet 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.