En septembre 2026, l’Indice des prix des maisons RPS national, qui est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays, a reculé de 3 % d’une année sur l’autre. Le rythme de dépréciation est demeuré en grande partie inchangé tout au long de l’année, à la suite de gains modestes en 2025. Les turbulences économiques ont continué de peser sur des marchés qui auraient pu autrement montrer des signes d’amélioration. Sans signe de répit, les tensions commerciales se sont intensifiées au cours des derniers mois, projetant une longue ombre sur le marché immobilier et les perspectives économiques générales du pays.
Néanmoins, le marché immobilier canadien demeure relativement résilient dans ce contexte de dégradation des perspectives économiques. Ce constat persiste malgré une faiblesse évidente dans les plus grands centres urbains, où une offre excédentaire d’unités de condos exerce une pression à la baisse supplémentaire sur les valeurs des propriétés.
Les valeurs immobilières en hausse ou stables dans 7 des 13 principales régions métropolitaines en septembre
En septembre, les valeurs immobilières dans une petite majorité (sept) des 13 régions métropolitaines analysées par RPS en parallèle avec l’indice national étaient en territoire de croissance ou stables. Les baisses étaient seulement marginales à Ottawa (-1 %) et à Halifax (-1 %), et ces marchés sont désormais plus ou moins équilibrés. Le mouvement de prix le plus fort le mois dernier s’est à nouveau produit à Québec (+10 %), bien qu’il convienne de noter que le rythme d’appréciation annuelle était à son point le plus bas en plus de deux ans. Les volumes de vente à Québec ont récemment reculé, mais ils se situent en retrait par rapport à des sommets historiques. Le marché demeure chroniquement sous-approvisionné, ce qui prépare le terrain pour une appréciation continue, bien qu’à un rythme potentiellement plus lent.
Regina (+7 %) et Montréal (+6 %) ont suivi Québec. La croissance se modère à Montréal. Une hausse des inscriptions actives allège une partie de la pression. Les mises en chantier progressent également, ce qui devrait apporter un soulagement supplémentaire à plus long terme. Les conditions à Regina, quant à elles, favorisent nettement les vendeurs, bien que le marché ne soit pas en voie de dépasser le record de ventes qu’il a atteint en 2024 (et presque répété l’année dernière). Une population croissante et un marché immobilier qui se classe comme le plus abordable du pays sont des facteurs qui alimentent la demande dans la capitale de la Saskatchewan.
Seulement quatre marchés ont connu des baisses d’une année sur l’autre substantielles en septembre : Hamilton (-7 %), Toronto (-6 %), Vancouver (-5 %) et Victoria (-5 %). Ces marchés ont des économies diversifiées et sont généralement moins exposés aux effets immédiats des tarifs américains sur les produits canadiens. Le talon d’Achille de Hamilton est l’industrie de l’acier. Les pertes d’emplois dans le secteur manufacturier s’accumulent avec les plans de Stelco de mettre à pied environ 500 travailleurs, mais la ville se targue de l’une des économies locales les plus diversifiées du pays. Dans le cas des grands marchés du sud de l’Ontario et de la Colombie-Britannique, si l’incertitude liée aux tarifs a incontestablement nui au sentiment des acheteurs immobiliers, il est difficile de mesurer exactement dans quelle mesure, le cas échéant, cela a réduit les valeurs des propriétés. D’autres facteurs, tels que la faiblesse des segments de condos et les défis d’accessibilité financière, pèsent sur ces marchés.
Les conditions se détériorent dans les marchés locaux les plus exposés aux tarifs
Le portrait est plus clair, du moins sur le plan des corrélations, dans les marchés les plus vulnérables aux tarifs américains. Peu après l’intensification des tensions commerciales entre le Canada et les États-Unis l’année dernière, l’Indice d’exposition aux tarifs américains de la Chambre de commerce du Canada a identifié 19 marchés locaux vulnérables à ces droits à des degrés divers. Dans le mois suivant le début du deuxième mandat présidentiel de Donald Trump, les 19 marchés se trouvaient en territoire de croissance. En septembre, les valeurs immobilières étaient en baisse ou stables d’une année sur l’autre dans 14 de ces marchés.
Le changement a été spectaculaire. Par exemple, à Abbotsford, en Colombie-Britannique, une ville d’environ 150 000 habitants qui exporte pas moins de 1,5 milliard de dollars de marchandises vers les États-Unis annuellement, les hausses de prix d’une année sur l’autre approchaient les 10 % au début de 2025. En septembre, les valeurs avaient reculé de 7 %. Une transition tout aussi frappante s’est produite à Windsor, en Ontario, où l’industrie automobile est en difficulté. L’usine d’assemblage de Windsor, le plus grand employeur de la ville, a récemment annoncé une fermeture temporaire, soulignant les effets bien réels de la politique commerciale sur l’économie locale.
La corrélation n’est évidemment pas synonyme de causalité. Cependant, un tel renversement généralisé de dynamique dans plusieurs marchés de diverses provinces suggère une tendance macroéconomique plus large. Bon nombre de ces villes et municipalités exposées aux tarifs sont loin des orbites de la région du Grand Toronto et du Lower Mainland, et de plusieurs des dynamiques qui ont fait baisser les valeurs dans ces deux régions.
Les difficultés du marché des condos persistent
Par type de propriété, les habitations multifamiliales sont les plus sensibles à l’incertitude économique. Cela est principalement dû au fait que ce segment du marché a historiquement compté une plus grande proportion d’investisseurs. Avec moins d’investisseurs actifs dans les plus grands marchés multifamiliaux du Canada, ces propriétés ont connu les plus fortes baisses de valeur d’une année sur l’autre en septembre. Les valeurs des maisons en rangée ont chuté de 7 %, tandis que les valeurs des condos ont reculé de 6 %. Les catégories des maisons individuelles et jumelées ont toutes deux connu des baisses plus faibles (-2 % chacune).
Le recul plus marqué des habitations multifamiliales à l’échelle nationale est représentatif non seulement des corrections du marché des condos dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique et le sud de l’Ontario, mais aussi d’un ralentissement dans d’autres marchés. Notamment, les valeurs des condos à Calgary et à Montréal sont en baisse à mesure que l’activité de vente diminue. Plutôt que de s’effondrer, comme dans le cas de Toronto et de Vancouver, ces marchés se stabilisent. Avec une meilleure accessibilité financière à Calgary et à Montréal, les bases de la demande sont plus solides.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays.
L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005.
L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
Accédez aux données de l'Indice des prix des maisons RPS
Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de septembre 2026. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
S’inscrire à la diffusion publique de l’Indice des prix des maisons RPS →
Obtenez un accès anticipé à l’analyse mensuelle et à l’ensemble de données publiques de l’Indice des prix des maisons RPS, livrés directement dans votre boîte de réception chaque mois.
Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
Pour en savoir plus sur l’indice des prix des maisons RPS ou pour discuter de l’accès au jeu de données complet, veuillez visiter cette page.
Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.