L‘indice des prix des maisons RPS de février 2026 a reculé de 2 % d’une année sur l’autre à l’échelle nationale, égalant le déclin annuel enregistré en janvier. Les marchés avec une plus forte concentration de condos, particulièrement ceux du Lower Mainland de la Colombie-Britannique et de la région du Grand Toronto et de Hamilton, continuent de générer une grande partie de ce fléchissement.
Bien que le chiffre global soit inchangé, les dernières données révèlent une différence notable. Parallèlement à l’indice national, RPS a analysé 13 grandes régions métropolitaines. Cinq marchés ont enregistré des baisses annuelles en février, contre quatre précédemment.
Ottawa devient le cinquième grand marché à afficher un recul annuel
Ottawa (-1 %) est devenue la première grande ville immobilière canadienne en dehors de la Colombie-Britannique ou de la région du Grand Toronto et de Hamilton à voir les valeurs immobilières baisser d’une année sur l’autre. Au premier semestre de 2025, les prix avaient commencé à baisser dans les marchés de Hamilton (-6 %), de Toronto (-6 %) et de Vancouver (-4 %), Victoria (-7 %) les ayant rejoints en novembre dernier. La dernière fois que cinq des 13 grandes régions métropolitaines ou plus ont affiché des baisses annuelles simultanées remonte à septembre 2023.
Malgré le récent recul, Ottawa a généralement été caractérisée par la stabilité, et sa structure de marché aide à expliquer pourquoi le déclin a été plus modeste que ceux observés ailleurs. La ville bénéficie d’un emploi stable ancré par une forte présence du secteur public, et une plus grande proportion de ses acheteurs sont des utilisateurs finals à la recherche de maisons unifamiliales plutôt que des investisseurs en copropriété. À long terme, la politique d’utilisation des terres urbaines dans la région métropolitaine d’Ottawa a permis d’offrir une proportion relativement élevée de maisons unifamiliales, atténuant les pressions du côté de la demande.
Les condos représentent environ 15 % du parc immobilier d’Ottawa, comparativement à environ un quart de l’ensemble des logements à Toronto, ce qui limite l’exposition d’Ottawa à la volatilité axée sur l’investissement qui a amplifié les fluctuations de prix dans la région du Grand Toronto et de Hamilton et dans le Lower Mainland de la Colombie-Britannique. Bien qu’environ 34 % des condos d’Ottawa soient détenus par des investisseurs, légèrement en deçà des 38 % à Toronto, ce segment représente une part beaucoup plus petite de l’ensemble du marché. Les répercussions d’un sentiment généralement négatif chez les investisseurs devraient donc être moins ressenties à Ottawa.
Les marchés secondaires surperforment dans les Prairies
Dans la recalibration en cours dans les Prairies, où l’équilibre revient dans les marchés autrefois surchauffés de Calgary (+2 %) et d’Edmonton (+3 %), les villes secondaires historiquement plus calmes de la région prennent le relais. Elles continuent d’afficher des gains de prix plus robustes, notamment Winnipeg (+7 %), mais aussi Regina (+4 %). Une meilleure accessibilité financière, notamment pour les maisons unifamiliales, stimule la demande des utilisateurs finals dans les deux marchés. La situation sur le marché du travail en Saskatchewan, qui affiche l’un des taux de chômage les plus bas du pays, soutient l’activité d’achat immobilier et, par conséquent, une appréciation supplémentaire des prix.
Les gains effrénés au Québec se poursuivent
La série multi-annuelle de gains fougueux de Québec (+13 %) s’est poursuivie en février. La ville a mené les 13 grandes régions métropolitaines pour la croissance des prix d’une année sur l’autre. Les prix des maisons à Québec affichent des augmentations annuelles consécutives de plus de 10 % chaque mois depuis la mi-2024. Des fondamentaux solides comme le roc continuent de soutenir l’appréciation des valeurs dans la capitale provinciale. La croissance soutenue des prix a érodé l’accessibilité financière, mais pas suffisamment pour freiner la demande effervescente des acheteurs. En fait, les niveaux d’offre ont récemment atteint des creux historiques à Québec.
Les baisses de prix restent constantes pour les condos
Les condos (-5 %) pèsent lourdement sur l’indice national, bien que le rythme de dépréciation annuelle des condos soit constant depuis la fin de 2025. Ainsi, bien que les valeurs soient en baisse, la correction du marché des condos, qui se déroule principalement dans le segment des immeubles en hauteur sensible aux investisseurs, ne s’intensifie pas. Les maisons en rangée (-5 %) ont égalé les condos en février, dans la lignée de la tendance générale selon laquelle les types de logements plus denses s’en tirent moins bien dans le contexte économique actuel. À l’inverse, les maisons individuelles (-2 %) et les maisons jumelées (-3 %) ont connu moins de volatilité des prix. Toutes choses égales par ailleurs, ces baisses plus modestes suggèrent néanmoins que des conditions plus douces pour les maisons unifamiliales émergent globalement. Les prix des maisons individuelles, par exemple, étaient à peu près stables d’une année sur l’autre encore récemment vers la fin de l’année dernière.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de février 2026. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.