L‘indice des prix des maisons RPS d’octobre 2025 n’a enregistré aucun changement d’une année à l’autre à l’échelle nationale, conformément aux mois récents. Cependant, le segment des maisons unifamiliales a montré des signes supplémentaires de refroidissement, la valeur des maisons individuelles se stabilisant après plusieurs mois de gains annuels modestes. Il s’agissait de la première fois en plus de deux ans que tous les types de propriétés suivis étaient soit inchangés, soit en baisse, d’une année à l’autre.
Sous la stabilité apparente de la lecture nationale, la performance régionale a continué de diverger. Sur les 13 grandes régions métropolitaines analysées parallèlement à l’indice national, 10 ont enregistré des hausses d’une année à l’autre en octobre, dont de solides gains dans plusieurs marchés des Prairies et du Québec.
Winnipeg rejoint Québec comme marché immobilier le plus dynamique au Canada
Québec (+11 %) et Winnipeg (+11 %) ont été les marchés les plus performants en octobre. L’abordabilité relative et les tendances économiques régionales continuent de façonner la demande dans les deux villes. À Québec, un virage dans le secteur de la construction neuve vers des logements locatifs construits à cet effet a limité les ajouts à l’inventaire de logements en propriété, intensifiant la concurrence pour les maisons disponibles. L’environnement locatif tendu de Winnipeg pourrait encourager certains ménages à accéder à la propriété.
Montréal (+7 %) et Regina (+7 %) ont également enregistré des gains annuels notables. Regina a été le seul grand marché à voir son rythme de croissance annuelle s’accélérer par rapport à septembre. La demande est demeurée résiliente, soutenue par des niveaux de prix accessibles et des gains démographiques constants.
Les marchés des Prairies et de l’Atlantique maintiennent leur élan
Plusieurs marchés des Prairies et de l’Atlantique ont continué d’afficher une croissance stable des prix en octobre.
Calgary et Edmonton, qui avaient précédemment mené la croissance nationale en janvier de cette année, reviennent maintenant à des conditions plus équilibrées. Victoria a affiché une hausse de 1 %, se rapprochant d’un mouvement annuel stable.
Les marchés de l’Ontario et de la C.-B. continuent de faire face à des pressions à la baisse
Hamilton (-3 %), Toronto (-4 %) et Vancouver (-4 %) sont demeurés en territoire négatif pour la croissance annuelle des prix. Ces marchés continuent de faire face à une demande plus faible et à des niveaux d’inventaire élevés, ce qui a exercé une pression à la baisse sur les tendances générales de l’indice. Les maisons individuelles dans ces régions ont également connu des baisses d’une année à l’autre, confirmant les conditions difficiles.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
Accédez aux données de l'Indice des prix des maisons RPS
Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS d’octobre 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
S’inscrire à la diffusion publique de l’Indice des prix des maisons RPS →
Obtenez un accès anticipé à l’analyse mensuelle et à l’ensemble de données publiques de l’Indice des prix des maisons RPS, livrés directement dans votre boîte de réception chaque mois.
Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
Pour en savoir plus sur l’Indice des prix des maisons RPS ou pour discuter de l’accès à l’ensemble de données complet, veuillez visiter cette page.
Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.