Les prix des maisons au Canada ont continué de progresser en avril 2025, mais à un rythme plus modéré comparativement au début de l’année. La combinaison des défis d’abordabilité et de l’incertitude économique engendrée par la guerre commerciale en cours pèse de plus en plus sur plusieurs marchés clés.
L’indice des prix des maisons RPS d’avril a enregistré une hausse de 1,9 % d’une année à l’autre, en recul par rapport à la progression de 3,1 % observée en mars. Il s’agit du deuxième mois consécutif de ralentissement de la croissance des prix, ce qui témoigne de l’évolution des conditions dans les principaux marchés urbains.
Un ralentissement national aux contrastes régionaux marqués
Cette tendance nationale indique un ralentissement notable dans les grands marchés, notamment Toronto et Vancouver, où les prix ont légèrement reculé en avril. Les données des chambres immobilières régionales indiquent que les marchés des copropriétés dans ces grandes villes demeurent faibles, ce qui contribue à l’affaiblissement général dans ces secteurs.
Hamilton s’est jointe à Toronto et Vancouver avec une légère baisse annuelle. À l’inverse, des marchés comme Québec, Montréal et Edmonton ont continué d’enregistrer des gains annuels, bien que le rythme de croissance se soit modéré dans plusieurs de ces régions.
Québec et Montréal en tête du pays
Québec s’est démarquée avec une hausse de 15,1 % de la valeur des propriétés d’une année à l’autre, loin devant les autres grandes régions métropolitaines. Des stocks limités et une abordabilité relative ont soutenu la pression à la hausse continue sur les prix dans la capitale québécoise. Montréal a également enregistré une croissance annuelle notable, maintenant sa position parmi les marchés les plus performants en avril.
Sentiment des acheteurs : prudents malgré une confiance en hausse
Bien que la confiance des consommateurs ait légèrement progressé en amont des récentes élections fédérales, selon le Conference Board du Canada, de nombreux Canadiens font preuve de prudence. L’accessibilité demeure un défi, et même si la Banque du Canada a maintenu son taux directeur stable en avril après plusieurs mois de baisses, certains acheteurs pourraient attendre plus de clarté avant de procéder à un achat.
Perspectives
Alors que le Canada traverse la saison printanière du marché immobilier, les conditions locales demeurent diversifiées. Les variations des stocks, l’incertitude économique et l’évolution du sentiment des acheteurs devraient influencer les résultats du marché jusqu’à l’été.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
Accédez aux données de l'Indice des prix des maisons RPS
Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS d’avril 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.