En mars 2026, l’indice national des prix des maisons RPS, qui est basé sur les dernières valeurs réelles mensuelles des propriétés dans 1 000 villes et municipalités à travers le pays, a reculé de 3 % d’une année à l’autre. Cela marque un recul annuel légèrement plus prononcé que les baisses de 2 % enregistrées en janvier et février, reflétant un élargissement des réductions de prix régionales à travers le pays. Alors que le marché immobilier canadien traverse une période de recalibration, l’incertitude macroéconomique et l’évolution des conditions géopolitiques ajoutent de la complexité à toute perspective à court terme.
Treize grandes régions métropolitaines sont analysées parallèlement à l’indice national. En mars, un sixième grand marché est passé en territoire négatif.
Halifax devient le sixième marché à afficher un recul annuel
Le mois dernier, Ottawa-Gatineau est devenu le cinquième grand centre urbain à afficher un recul annuel des prix. Halifax a maintenant emboîté le pas, affichant une baisse de 2 % d’une année à l’autre en mars. Le marché semble revenir à des conditions plus équilibrées plutôt que de signaler le début d’un recul plus prononcé, un schéma cohérent avec d’autres marchés qui se sont refroidis après des niveaux de prix élevés ces derniers mois.
Les marchés des Prairies trouvent un nouvel équilibre
Au cours des derniers mois, les marchés auparavant très dynamiques des Prairies ont vu leurs gains de prix antérieurs se réduire considérablement. Edmonton (+1 %), Calgary (+1 %), Saskatoon (+2 %) et Regina (+2 %) ont tous reculé par rapport aux taux de croissance plus élevés qui caractérisaient ces marchés ces dernières années, revenant à des conditions plus normalisées. Calgary était le marché immobilier le plus dynamique au Canada aussi récemment qu’en 2024. Les inscriptions actives ont augmenté, bien que le nombre total de propriétés à vendre demeure inférieur à celui de l’année précédente.
Le Québec creuse l’écart
La divergence entre le Québec et le reste du pays s’est accentuée. Québec (+12 %) et Montréal (+9 %) continuent d’afficher la plus forte croissance des prix de tous les grands marchés au Canada, contrastant fortement avec les baisses en cours dans le Lower Mainland de la C.-B. et la région du Grand Toronto et de Hamilton.
Vancouver (-5 %), Toronto (-7 %), Hamilton (-8 %) et Victoria (-9 %) demeurent sous une pression à la baisse soutenue, alourdie par une plus grande exposition aux investissements en copropriété qui n’a pas encore trouvé son équilibre.
Méthodologie
Pourquoi les indices des prix des maisons diffèrent-ils? Chaque fournisseur peut utiliser des sources de données, une couverture géographique, des définitions de types de propriétés et une méthodologie différentes. Bien que les valeurs composites puissent varier d’un fournisseur à l’autre, les tendances générales sont généralement cohérentes. En savoir plus sur la méthodologie de l’indice des prix des maisons RPS.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’indice des prix des maisons RPS de mars 2026. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la publication publique de l’indice des prix des maisons RPS et recevez le jeu de données complémentaire chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des données plus granulaires, notamment des données au niveau des villes et des RTA sur cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier les marchés où des gains supérieurs à la moyenne émergent et ceux où des conditions plus calmes prédominent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.