En mars 2026, l’indice national des prix des maisons RPS, qui est basé sur les dernières valeurs réelles mensuelles des propriétés dans 1 000 villes et municipalités à travers le pays, a reculé de 3 % d’une année à l’autre. Cela marque un recul annuel légèrement plus prononcé que les baisses de 2 % enregistrées en janvier et février, reflétant un élargissement des réductions de prix régionales à travers le pays. Alors que le marché immobilier canadien traverse une période de recalibration, l’incertitude macroéconomique et l’évolution des conditions géopolitiques ajoutent de la complexité à toute perspective à court terme.
Treize grandes régions métropolitaines sont analysées parallèlement à l’indice national. En mars, un sixième grand marché est passé en territoire négatif.
Halifax devient le sixième marché à afficher un recul annuel
Pour la première fois depuis 2023, une grande région métropolitaine en dehors de la Colombie-Britannique et de l’Ontario enregistre une baisse des prix des maisons d’une année sur l’autre. Les valeurs ont reculé de 2 % annuellement à Halifax en mars. Le plus grand centre urbain des Maritimes progressait auparavant à un bon rythme, avec des prix d’une année sur l’autre en hausse d’environ 1 à 5 % au cours des 12 mois précédents.
Une baisse de la migration interprovinciale après la pandémie, qui avait généré de fortes hausses de prix pendant la COVID-19, ainsi qu’une diminution des arrivées internationales en raison des cibles d’immigration réduites du gouvernement fédéral ont érodé la demande excédentaire à Halifax. Alors que des taux de croissance démographique plus lents se sont installés, l’offre a également augmenté. Il y a eu un mouvement de fond d’activité de construction résidentielle dans la région, les mises en chantier atteignant un niveau record en 2025, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Ces développements agissent en tandem, contribuant à l’émergence de conditions plus équilibrées à Halifax.
C’est un contraste par rapport aux principaux marchés de la Colombie-Britannique et de l’Ontario, qui sont au milieu de corrections de prix prolongées. Les prix des maisons dans la région du Grand Toronto ont chuté de 7 % annuellement en mars, tandis que les prix du Grand Vancouver ont reculé de 5 %. Malgré le fait que les prix dans les deux marchés se soient ajustés de manière significative par rapport à leurs sommets, les profils d’accessibilité financière difficiles et l’incertitude économique maintiennent probablement certains acheteurs en retrait. Ce dernier facteur pourrait également expliquer les baisses prononcées à Hamilton (-8 % d’une année sur l’autre). Grand producteur et exportateur d’acier, Hamilton est davantage exposée aux politiques commerciales internationales que d’autres grands marchés dont les économies sont plus diversifiées.
Atterrissages en douceur à Calgary et à Edmonton
Calgary et Edmonton sont passées de marchés parmi les plus dynamiques du pays à des exemples d’équilibre au cours des deux dernières années. Comme à Halifax, les fondamentaux du côté de l’offre et un ralentissement de la migration interprovinciale ont contribué à atténuer la rapide hausse des prix des maisons dans ces grands centres des Prairies. Les prix sont à peu près stables et les stocks de logements sont indicatifs d’un marché qui ne favorise ni les acheteurs ni les vendeurs.
À long terme, Calgary et Edmonton ont répondu aux pressions d’accessibilité financière en libérant davantage de terrains vierges pour le développement de maisons unifamiliales, ce qui a posé des défis dans certains marchés plus onéreux. Par exemple, le Lower Mainland de la Colombie-Britannique est géographiquement contraint par des chaînes de montagnes et l’océan. La capacité de Calgary et d’Edmonton à répondre plus robustement du côté de l’offre, combinée à des fondamentaux de la demande plus faibles, devrait maintenir l’équilibre à Calgary dans les prochains mois.
L’écart entre le segment des condos et les maisons unifamiliales se rétrécit
En plus des baisses de prix qui se sont accentuées sur une base régionale au cours des premiers mois de l’année, les reculs sont également devenus plus généralisés par type de propriété.
Plus précisément, l’écart entre les réductions de prix dans le segment des condos et les autres catégories de maisons unifamiliales s’est considérablement rétréci. Encore récemment à l’automne dernier, les prix des maisons individuelles étaient stables, tandis que les prix des condos étaient en baisse de 6 à 7 % d’une année sur l’autre. Aujourd’hui, les prix de tous les types de propriétés ont diminué par rapport à la même période l’année dernière. Alors que les prix des condos affichent une baisse annuelle d’environ le même pourcentage qu’à l’automne dernier, les prix des maisons individuelles sont en recul de 3 % par rapport aux niveaux d’il y a un an et les prix des maisons jumelées sont en baisse de 4 % par rapport à mars 2025. Fait intéressant, les baisses annuelles dans les valeurs des maisons en rangée ont dépassé celles des condos au cours des derniers mois.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de mars 2026. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.