L‘indice des prix des maisons RPS de novembre 2025 a reculé de 1 % d’une année à l’autre, marquant la première baisse nationale depuis le milieu de 2023. Ce changement fait suite à plusieurs mois de données stables dans le marché immobilier canadien et reflète des baisses de prix continues dans plusieurs types de propriétés, particulièrement les copropriétés.
Parallèlement à l’indice national, 13 grandes régions métropolitaines ont été analysées pour offrir une vue détaillée des conditions régionales. Les résultats de novembre montrent une divergence plus prononcée entre les marchés faisant preuve de résilience et ceux qui subissent des pressions à la baisse soutenues, Victoria émergeant comme la quatrième région métropolitaine cette année à afficher une baisse annuelle.
Victoria rejoint Hamilton, Toronto et Vancouver dans la baisse des prix
Novembre a marqué un changement notable avec Victoria (-1 %) enregistrant une baisse annuelle, devenant la quatrième grande région métropolitaine à passer en territoire négatif cette année.
Victoria affiche généralement plus de stabilité et moins de volatilité que de nombreux autres marchés, et l’activité de vente récente est demeurée relativement stable. Comme pour tout mouvement sur un seul mois, il est important de ne pas tirer de conclusions hâtives d’un mois de baisse des prix, car il est trop tôt pour déterminer si cette tendance se poursuivra en 2026.
La baisse de 1 % de Victoria n’était pas aussi prononcée comparativement aux baisses plus soutenues à Hamilton (-3 %), Vancouver (-4 %) et Toronto (-5 %), où la pression à la baisse est évidente depuis avril.
Québec et Winnipeg continuent de mener la croissance
En dehors de la baisse de novembre de Victoria, les tendances régionales des prix sont demeurées généralement cohérentes avec les mois précédents, les grandes villes du Québec et plusieurs marchés des Prairies menant en ce qui concerne l’appréciation des prix.
Québec (+12 %) et Winnipeg (+10 %) continuent d’afficher les gains les plus importants. Une meilleure accessibilité par rapport aux autres régions métropolitaines et des fondamentaux économiques et démographiques plus solides ont soutenu les prix des maisons dans ces villes, ainsi qu’à Regina (+7 %).
Méthodologie
Pourquoi les indices des prix des maisons diffèrent-ils? Chaque fournisseur peut utiliser des sources de données, une couverture géographique, des définitions de types de propriétés et une méthodologie différentes. Bien que les valeurs composites puissent varier d’un fournisseur à l’autre, les tendances générales sont généralement cohérentes. En savoir plus sur la méthodologie de l’indice des prix des maisons RPS.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’indice des prix des maisons RPS de novembre 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la publication publique de l’indice des prix des maisons RPS et recevez le jeu de données complémentaire chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des données plus granulaires, notamment des données au niveau des villes et des RTA sur cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier les marchés où des gains supérieurs à la moyenne émergent et ceux où des conditions plus calmes prédominent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.