En avril 2026, l’indice national des prix des maisons RPS, qui est basé sur les dernières valeurs réelles mensuelles des propriétés dans 1 000 villes et municipalités à travers le pays, a reculé de 4 % d’une année à l’autre. Il s’agit de la baisse la plus importante enregistrée par l’indice depuis juillet 2023. Le rythme des reculs annuels s’est accentué même si le marché printanier est en cours.
Les marchés qui soutenaient auparavant la croissance nationale des prix, notamment Calgary et Halifax, sont maintenant passés en territoire négatif. Partout au pays, davantage de régions affichent des conditions favorables aux acheteurs, bien que l’abordabilité demeure un défi persistant dans la plupart des marchés.
Les prix des maisons ont reculé d’une année à l’autre dans 7 des 13 grandes régions métropolitaines analysées parallèlement à l’indice national.
Calgary rejoint la liste
Calgary (-1 %) est le septième et plus récent grand marché à enregistrer un recul annuel des prix. Plutôt que de signaler une correction, ce changement reflète un retour à des conditions plus équilibrées après une période d’appréciation rapide. Calgary avait entamé 2024 avec des prix en hausse de plus de 10 %, ce qui rend les dernières baisses de prix dans le marché négligeables. Le marché se réajuste après une période soutenue de croissance exceptionnelle.
L’élan dans les Maritimes se refroidit
Halifax (-5 %), qui a connu certaines des hausses de prix les plus spectaculaires pendant la pandémie, continue de voir ses prix baisser d’une année à l’autre. La réduction des flux d’étudiants internationaux pourrait tempérer l’activité d’investissement dans les Maritimes, atténuant une partie de la pression de la demande hors province qui a caractérisé les dernières années. Pour les acheteurs locaux qui avaient été mis en retrait, ce changement pourrait ouvrir une fenêtre pour réintégrer le marché.
Où les prix se maintiennent
Tous les marchés ne vont pas dans la même direction. Québec (+12 %) a mené le pays pour les gains annuels, suivi de Montréal (+8 %). Saskatoon (+2 %) et Winnipeg (+2 %) ont chacun affiché une croissance modeste, tandis qu’Edmonton (+1 %) a légèrement progressé et que Regina (0 %) est demeurée stable.
À l’autre extrémité du spectre, Hamilton (-9 %) a enregistré le recul le plus prononcé, Toronto (-8 %) et Victoria (-8 %) suivant de près, Vancouver (-5 %) et Ottawa-Gatineau (-5 %) complétant les marchés en territoire négatif.
Méthodologie
Pourquoi les indices des prix des maisons diffèrent-ils? Chaque fournisseur peut utiliser des sources de données, une couverture géographique, des définitions de types de propriétés et une méthodologie différentes. Bien que les valeurs composites puissent varier d’un fournisseur à l’autre, les tendances générales sont généralement cohérentes. En savoir plus sur la méthodologie de l’indice des prix des maisons RPS.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’indice des prix des maisons RPS d’avril 2026. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la publication publique de l’indice des prix des maisons RPS et recevez le jeu de données complémentaire chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des données plus granulaires, notamment des données au niveau des villes et des RTA sur cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier les marchés où des gains supérieurs à la moyenne émergent et ceux où des conditions plus calmes prédominent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.