En décembre 2025, l’indice national des prix des maisons RPS a continué de reculer d’une année à l’autre, les conditions plus faibles étant de plus en plus évidentes dans les centres urbains. Pour la première fois depuis le milieu de 2023, les prix des maisons ont baissé sur une base annuelle pour les maisons individuelles, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les maisons de ville, ainsi que les appartements en copropriété. Parallèlement à l’indice national, 13 grandes régions métropolitaines ont été analysées. Bien que les baisses d’une année à l’autre aient persisté dans quelques grands marchés, la plupart des grands marchés immobiliers canadiens ont continué d’afficher des conditions relativement stables.
Toronto, Vancouver, Hamilton et Victoria demeurent en baisse
Décembre a marqué un autre mois au cours duquel Toronto (-6 %), Vancouver (-4 %), Hamilton (-4 %) et Victoria (-3 %) ont enregistré des baisses d’une année à l’autre. Ces quatre marchés ont été les seules grandes régions métropolitaines à terminer 2025 en territoire négatif.
Bien que le recul annuel de Victoria se soit accentué en décembre, le rythme de dépréciation est demeuré plus modéré qu’à Toronto et Vancouver, où la pression à la baisse est évidente depuis avril.
Québec continue de mener la croissance des prix des maisons
Plusieurs régions ont continué d’afficher de solides gains annuels malgré une incertitude économique plus large.
Québec (+12 %) a de nouveau mené le pays, suivie de Regina (+10 %), Winnipeg (+9 %) et Montréal (+8 %), qui ont toutes maintenu un solide élan tout au long de 2025.
Calgary (+2 %) et Edmonton (+4 %), qui affichaient des gains à deux chiffres au début de 2025, ont évolué vers des conditions plus stables au cours du second semestre de l’année. Les tendances des prix ont été similairement stables à Halifax (+2 %), Ottawa-Gatineau (+2 %) et Saskatoon (+4 %), renforçant le degré auquel la performance régionale a divergé dans le marché immobilier canadien en fin d’année.
À propos de l'Indice des prix des maisons RPS (IPM)
L’Indice des prix des maisons RPS est la source la plus complète de données sur les prix des maisons au Canada et comprend les valeurs médianes en dollars des prix des maisons ainsi que de nombreuses données supplémentaires par type de propriété, du niveau national au niveau local. Pour plus d’informations, la méthodologie complète est disponible.
Tendances de prix à long terme
L’Indice des prix des maisons RPS est basé sur les valeurs réelles mensuelles les plus récentes des maisons dans 1 000 villes et municipalités partout au pays. L’indice montre comment les valeurs des propriétés ont évolué dans le temps, par rapport à une période de référence (janv. 2005 = 100). Une valeur IPM de 300 signifie que les valeurs des propriétés ont triplé (sur une base lissée et ajustée) depuis 2005. L’IPM n’indique pas le prix réel d’une propriété. Il démontre comment les prix ont évolué par rapport à la période de référence.
Dynamique du marché
Un indice en hausse indique une tendance à la hausse des prix. Un indice en baisse suggère un fléchissement ou une correction des prix. Puisque l’IPM lisse le bruit et filtre les valeurs aberrantes, il offre une image plus stable et fiable des tendances de prix que les médianes mensuelles.
L’IPM est basé sur une moyenne mobile de six mois au maximum, de sorte qu’il ne reflète pas la volatilité à court terme, comme les hausses ponctuelles de prix liées aux ventes de luxe. Tous les chiffres sont arrondis au nombre entier le plus proche.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’Indice des prix des maisons RPS de décembre 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la diffusion publique de l’IPM RPS et recevez gratuitement l’ensemble de données chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Pour des informations plus granulaires, incluant des données au niveau des villes et des régions de tri d’acheminement (RTA) pour cinq types de propriétés principaux, la version Entreprise de l’Indice des prix des maisons RPS offre la profondeur nécessaire pour identifier où des gains supérieurs à la moyenne émergent et où des conditions plus fraîches s’installent.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.