La croissance des prix des maisons au Canada a légèrement ralenti en juin 2025, l’indice des prix des maisons RPS national affichant une hausse de 0,8 % d’une année à l’autre, en recul par rapport à 1,1 % en mai. Bien que la croissance des prix continue de s’atténuer, le rythme de changement s’est modéré comparativement au début de l’année.
Bien que le rythme de croissance national demeure modeste, plusieurs signaux locaux laissent entrevoir que certains des marchés les plus touchés au Canada pourraient commencer à se redresser.
La Chambre immobilière de la région de Toronto a signalé une augmentation désaisonnalisée des ventes accompagnée d’une baisse des nouvelles inscriptions dans la région du Grand Toronto, un signe précoce d’un resserrement des conditions. De même, le Greater Vancouver REALTORS® ont indiqué que les ventes d’une année à l’autre sont demeurées en baisse en juin, mais que le recul annuel s’est considérablement réduit comparativement à mai. Ces deux observations laissent entrevoir un possible changement dans l’activité et le sentiment des acheteurs.
Par ailleurs, la confiance des consommateurs à l’échelle nationale a légèrement progressé en juin, selon l’indice mondial de confiance des consommateurs d’Ipsos, reflétant un optimisme plus large, mais toujours prudent, dans le marché immobilier.
Toronto, Vancouver et Hamilton continuent d’accuser du retard
Malgré des signes de reprise de l’activité, Toronto, Vancouver et Hamilton ont continué d’enregistrer des baisses de l’indice d’une année à l’autre, mettant en évidence les défis auxquels font toujours face les marchés les plus chers au Canada.
Le recul soutenu à Toronto et Vancouver reste étroitement lié à la faiblesse prolongée du marché des copropriétés. À Vancouver, le nombre d’unités atteignant l’achèvement à partir des cycles de prévente continue d’augmenter l’inventaire et d’exercer une pression à la baisse sur les valeurs.
À Hamilton, où les ventes de maisons ont atteint leur niveau le plus bas en 15 ans en juin, le marché immobilier demeure très sensible aux développements commerciaux. En tant que plus grande ville productrice d’acier au Canada, Hamilton figure parmi les plus exposées aux tarifs américains, selon l’indice d’exposition aux tarifs américains de la Chambre de commerce du Canada.
Québec et les Prairies continuent de mener
Des marchés comme Québec, Winnipeg et Regina ont mené la croissance nationale en juin. Selon la Chambre de commerce du Canada, ces régions figurent parmi les moins exposées aux tarifs américains et tendent à être plus abordables, la demande continuant de dépasser l’offre.
Au total, 10 des 13 grands marchés suivis par l’indice des prix des maisons RPS ont affiché une croissance positive des prix d’une année à l’autre en juin.
La croissance se maintient, mais les pressions persistent
Bien que la croissance nationale des prix ait légèrement fléchi en juin par rapport à mai, les 13 régions métropolitaines ont connu une croissance d’une année à l’autre plus lente ou stable comparativement au début de l’année. Les contraintes d’abordabilité persistantes, les déséquilibres du marché des copropriétés et les pressions économiques externes continuent de façonner les conditions du marché partout au pays.
Méthodologie
Pourquoi les indices des prix des maisons diffèrent-ils? Chaque fournisseur peut utiliser des sources de données, une couverture géographique, des définitions de types de propriétés et une méthodologie différentes. Bien que les valeurs composites puissent varier d’un fournisseur à l’autre, les tendances générales sont généralement cohérentes. En savoir plus sur la méthodologie de l’indice des prix des maisons RPS.
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Cet article présente un résumé des principales tendances de l’indice des prix des maisons RPS de juin 2025. Si vous souhaitez accéder aux données sous-jacentes, inscrivez-vous à la publication publique de l’indice des prix des maisons RPS et recevez le jeu de données complémentaire chaque mois, directement dans votre boîte de réception.
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Josh est rédacteur attitré chez RPS. Il couvre le marché immobilier national depuis 10 ans, notamment pour certains des plus grands journaux et magazines du Canada.